Как не платить налог с продажи квартиры после наследства - правила и сроки

Вопрос №1624287 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.03.2012, 13:15

Ситуация такова: Есть 2 к. квартира, находящаяся в собственности без месяца 2 года. Квартира была приватизирована на двух человек в равных долях. Один из них скончался и второму нужно будет оформить наследство и оформить собственность полностью на себя. Отсюда вопрос: Когда можно будет продавать квартиру, чтобы не платить налог с продажи? 3 года считается с момента первоначальной приватизации на 2-х человек или с момента переоформления в собственность на одного после смерти второго? Заранее, спасибо огромное! С уважением, Анастасия.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Истратов Константин Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург

5.0 409 отзывов

Добрый день, Анастасия!Чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры, необходимо чтобы и вторая часть квартиры была в Вашей собственности не менее 3 лет. В противном случае Вам придется заплатить налог от продажи этой части. Каким образом налоговая это определит? Просто полученный Ваи доход от продажи квартиры поделит на два, и на половину насчитает 13%

С уважением, К.В.Истратов

22.03.2012, 16:18

Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Попов Николай Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 37 лет

4.4 3980 отзывов

Вот какой ответ я давал уже на похожий вопрос. Надеюсь, он вам тоже поможет.

При продаже приватизированной квартиры расходы на приобретение квартиры отсутствуют, поэтому можно только применить вычет в сумме, полученной от продажи приватизированной квартиры, но не превышающей 1 млн. руб.

Например:

- если Вы продали приватизированную квартиру за 3 млн. руб., то Вам следует заплатить НДФЛ в сумме 260 000 руб. ((3 млн. руб. – 1 млн. руб.) * 13 %);

- если Вы продали приватизированную квартиру за 980 000 руб., то НДФЛ Вам платить не нужно, т.к. (980 000 – 980 000) * 13 % = 0.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при покупке другой недвижимости Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

22.03.2012, 16:43

Спасибо!

Спросить юриста