Как не платить налог с продажи квартиры после наследства - правила и сроки

Question

Ситуация такова: Есть 2 к. квартира, находящаяся в собственности без месяца 2 года. Квартира была приватизирована на двух человек в равных долях. Один из них скончался и второму нужно будет оформить наследство и оформить собственность полностью на себя. Отсюда вопрос:
Когда можно будет продавать квартиру, чтобы не платить налог с продажи? 3 года считается с момента первоначальной приватизации на 2-х человек или с момента переоформления в собственность на одного после смерти второго?
Заранее, спасибо огромное!

С уважением, Анастасия.

Истратов Константин Владимирович · Accepted Answer

Добрый день, Анастасия!Чтобы  не платить НДФЛ при продаже квартиры, необходимо чтобы и вторая часть квартиры была в Вашей собственности не менее 3 лет. В противном случае Вам придется заплатить налог от продажи этой части. Каким образом налоговая это определит?  Просто полученный Ваи доход от продажи квартиры поделит на два, и на половину насчитает 13%

С уважением, К.В.Истратов

Попов Николай Алексеевич · Answer

Вот какой ответ я давал уже на похожий вопрос. Надеюсь, он вам тоже поможет.

При продаже приватизированной квартиры расходы на приобретение квартиры отсутствуют, поэтому можно только применить вычет в сумме, полученной от продажи приватизированной квартиры, но не превышающей 1 млн. руб.

Например:

- если Вы продали приватизированную квартиру за 3 млн. руб., то Вам следует заплатить НДФЛ в сумме 260 000 руб. ((3 млн. руб. – 1 млн. руб.) * 13 %);

- если Вы продали приватизированную квартиру за 980 000 руб., то НДФЛ Вам платить не нужно, т.к. (980 000 – 980 000) * 13 % = 0.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при покупке другой недвижимости Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Как не платить налог с продажи квартиры после наследства - правила и сроки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после переоформления доли по наследству в 2013 году?

Налог на продажу квартиры после переоформления наследства - есть ли необходимость ждать 3 года?

Оформление наследства и определение налоговых обязательств при продаже квартиры после приватизации

Момент признания квартиры в собственности обоих детей для избежания налога с продажи

При продаже квартиры не платят подоходный налог, если данная квартира находится в собственности более трех лет.

Оптимальные варианты минимизации налога при продаже квартиры, находящейся в муниципальной собственности

Вопрос - получение наследства без завещания - по прямой родственной линии - играет ли роль факт прописки в квартире?

Потенциальные проблемы при продаже квартиры с разделением доли в договоре - рассмотрим ситуацию

Налог на продажу квартиры, перешедшей в наследство от бабушки в собственность отца

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству и проданной двумя сестрами за 1500 тыс.?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59