Как получить отказ от преимущественного права покупки для продажи доли в коммунальной квартире и какие сроки применяются?

Question

Хочу продать свою долю 25/58 в коммунальной квартире, остальные 33/58 находятся в собственности города и переданы по соц. найму моему соседу. У кого мне необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в таком случае? У администрации района, города? Можно ли через нотариуса направить уведомление о предстоящей продаже и в какие сроки после этого я могу продать свою долю?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Ирина Николаевна! Вы можете простым заказным письмом уведомить администрацию города (жилотдел) о намерении продать вою долю в коммунальной квартире. При этом Вы должны предложить выкупную цену. Учтите, что если впоследствии Вы продадите свою долю третьему лицу дешевле обозначенной Вами выкупной цены, сделка может быть оспорена той же администрацией. Срок для ответа - один месяц. Если ответа не поступило, по истечении срока Вы вправе распорядиться своей собственностью: продать, подарить, обменять. Основание: ст. 250 ГК РФ. Удачи.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Санкт-Петербург отказался от права преимущественной покупки комнат/долей в коммунальных квартирах распоряжением Администрации СПб от 16 апреля 1999 года N 595-р, за исключением ряда объектов, указанных в этом распоряжении. Это:

1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24
 (б. кв.21)
 (б. кв.23)
Музей-квартира А.А.Блокаф. 1327, 1762
. Малая Морская ул., 17, кв.19
 (б. кв.10)ф. 1327, 1763. Московский пр., 19, корп.4
 (б. кв.5, 3 этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделееваф. 1327, 1764.
 Труда пл., 6, кв.23 м 1327, 176.
334-р 5. 4-я линия, 31, кв.24
 (б. кв.12)м 1327, 176
334-р 6. Сердобольская ул., 1, кв.180

(б. кв.41)ф. 1327, 1767. 
Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4 м 334-р 8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
 (б. кв.3)
Мемориальный музей квартира
Ф.И.Шаляпина
 (б. кв.5)
 (пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)ф. 1327, 1769
. Каменноостровский пр., 26-28 
 (б. кв.20)
Музей С.М.Кироваф. 1327, 17610.
 Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленинаф. 1327, 17611.
 7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24 м 1327, 176
697-р 12. Восстания ул., 20,
Ковенский пер., 16, кв.291327, 17613.
 Литейный пр., 32, кв.7
 (б. кв.6)м 1327, 176
697-р 14. Моховая ул., 7
 (б. кв.4 и 5) 3 этаж
Лицевой дом 
ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
 (пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)15
. Фурштатская ул., 33, кв.9 м 1327, 176
697-р 16. Фурштатская ул., 50, кв.8 ф. 1327, 17617.
 Херсонская ул., 5-7, кв.9 м 1327, 176
697-р 18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32

м 1327
697-р 19. Бринько пер., 6,
Садовая ул., 44
 (б. кв.13)м 141/4720. 
Большой Казачий пер., 7
 (б. кв.13)
Музей революционно-демократического
движения 1886-1890 гг.м 141/4721. 
Ярославский пр., 11, кв.7 м 141/4722.
 Комиссара Смирнова ул., 4-б
 (б. кв.29, 26)м 141/4723. Ленина ул., 52, кв.24
Мемориальный музей квартира Елизаровыхм 141/4724.
 Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55 м 109-р 25. 
10-я Советская ул., 1-3, 
Дегтярная ул., 39-41, кв.3 м 141/4726. 
Достоевского ул., 4, кв.11 м 141/4727.
 Загородный пр., 28, кв.39
Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсаковаф. 1327, 176

28. Марата ул., 37, кв.34
 (б. кв.18)м 141/4729.
 Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
 (б. кв.7)

м 141/47

http://docs.cntd.ru/document/9110697

Как получить отказ от преимущественного права покупки для продажи доли в коммунальной квартире и какие сроки применяются?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Похоже, такое уведомление нарушит право сособственников на первоочередное приобретение продаваемой доли.

Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?

Собственник квартиры желает продать свою долю, но отказывается выдавать документ о преимущественном праве на покупку - что делать?

Как можно заставить соседку по комунальной квартире подписать уведомление о продаже моей комнаты, если она отказывается?

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу - необходимость оповещения и получения отказа от права приоритетной покупки

Может ли собственник доли в квартире продать свою долю

Отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты и вопросы уведомления о продаже владельцу, являющемуся 11-летним ребенком

Что может являться уведомлением соседа, если он не получает письмо, например, если записать телефонный разговор?

Как получить от заключенного в колонии отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?

Нужно ли заново получать отказ от соседа о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59