Как оформить продажу доли в доме, если наследники не идут на контакт?

Question

Моя мама решила продать свою часть дома. Дом на два хозяина. Хозяин второй половины умер 19 лет назад. Когда мама нашла покупателя и пришли к нотариусу что бы оформить сделку купли продажи. То им отказали. На основании что первыми покупателями должны быть наследники (2 сына) хозяина второй половины. Мы нашли наследников но мы не знаем вступили они в наследство или нет. так как они нам этого не говорят. Старший сын в Саратове в России и сказал нам что ему ничего не надо. И к нотариусу он ходить не будет что бы подтвердить что он не хочет покупать у нас нашу половину и не против чтобы мы продали нашу половину дома другим покупателям. Сказал что бы мы его не беспокоили и никогда ему больше не звонили. Второго сына мы нашли в Италии но поговорить с ним нам не удалось. Мы поговорили по вотсапу с его мамой (его мама не является наследницей так как хозяин построил этот дом будучи в разводе с ней) но они не идут с нами на контакт. Что нам делать. Можно ли продать наши пол дома законным путем если данные наследники не идут с нами на контакт. Спасибо.

Петрова Анна Валериевна · Accepted Answer

Степан, Здравствуйте!

Рассмотрите возможность признать в судебном порядке право собственности за Вашей матерью в силу приобретательной давности. Согласно пункту 1 Статьи 234 ГК РФ РФ

лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Елисеева Алла Владимировна · Answer

Узнать, вступили сыновья соседа в наследство, или нет, можно, получив выписку ЕГРН на дом. Если наследники не оформили свое право-продать долю будет проблематично, т.к. не только нотариус, но и Росреестр при регистрации требует доказательства соблюдения преимущественного права долевых собственников на покупку. В соответствии с законом имущество, не принятое наследниками, является выморочным и переходит в собственность муниципалитета. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о регистрации выморочного имущества (1/2 доли) и потом можно будет продать, уведомив муниципалитет (как нового собственника).

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Степан, это можно решить, надо направить им уведомление письменно по месту жительства, далее неважно, будут они отвечать или нет, через месяц можно продавать.
Или, как вариант, выделить долю "в натуре", через суд, тогда это будет уже не надо.

Степан · Answer

Дело в том что дом в Молдове. Там такие же законы?

Как оформить продажу доли в доме, если наследники не идут на контакт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Продажа квартиры и отказ в оформлении документов на второго покупателя - Юристы советуют обратиться к участковому

Как продать дом с двумя владельцами, если сособственники не желают выкупить вашу долю?

Как выкупить вторую половину дома, если у хозяина не было наследников?

Как решить проблему с незарегистрированной землей и разрушающейся половиной дома в деревне?

Покупка половины дома - дарственная или купля-продажа - какая сделка лучше оформить?

Sпор о ремонте и непонятном ущербе разделяет владельцев разделенного на две половины дома

Два наследника борются за право на продажу половины дома - как найти выход из ситуации

Право на наследство - возможность отсудить часть земли после многолетней продажи

Проблема с продажей доли в двухместном доме - отказ хозяина подписывать документы и требование выкупа за 200 тысяч

Можно ли получить документы тому хозяину который уже снес свою половину, или надо ждать пока второй снесет свою часть дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59