Достаточно ли договора купли-продажи для переоформления квартиры на покупателя без обременений и арестов?

Если вы спросите можно ли вырвать зуб без врача, то я отвечу - да можно, но лучше если это сделает стоматолог-хирург.

Так и с договором купли-продажи квартиры - участие юриста при составлении договора не обязательно, но желательно чтобы это делал специалист.

С точки зрения закона обязанности привлекать юриста для совершения сделки купли-продажи квартиры нет. Если стороны "с головой", смогут составить договор купли-продажи, договориться о всех его существенных условиях, подготовить пакеты необходимых документов и т.п., то почему бы и нет.

С точки зрения продавца важно учесть риски получения денежных средств за квартиру и признания сделки недействительной. В Вашей сделке больше заинтересованная сторона в юридической поддержке - это покупатель.

Можете в простой письменной форме, главное проверьте перед сделкой наличие возможных обременений, закажите выписку в егрн на объект недвижимости а так же желательно о переходе прав на данный объект и проверьте документы основания возникновения права у собственника, желательно проверить дееспособность продавца использовался ли мат капитал для приобретения данного имущества, предусмотрите порядок расчетов желательно с отлагательный условием после регистрации права вот как то так.