Продолжительный процесс наследования и отсутствие документов - возможно ли завершить сделку через суд?

Был заключен договор купли продажи на недвижимость жилой дом (далее по тексту ж/д, постройки 1947 года (если честно - развалюха), Договор заключен в 2004 году. Ж/д достался продавцу в наследство от отца, отцу от матери (бабушки продавца). Отец не успел оформить наследство т.к. в период наследования - умер, продавец подал документы на наследство, но передал по доверенности оформление и сделку на куплю-продажу. Оформление на наследство оказалось проблематичным т.к. на постройку не оказалось документов (кроме тех паспорта на дом, где указан год постройки и штампика, что постройка самовольная, который кроме текста "самовольная постройка" ни каких данных не имеет). Поиск документов усложнялся еще и тем, что совхоз, который предоставлял землю под строительство своим работникам, был перепродан не один раз и в архивах ни каких документов не передавалось. Учитывая сложность и длительность сбора документов, постоянно требовалось продлять доверенность и продолжать судебные тяжбы, но продавец, спустя более 3-х лет (срок исковой давности по сделкам) объявил, что более доверенность предоставлять не станет т.к. якобы ему должны по месту службы предоставить жилье или сертификат и ему в связи с этим, оформлять право собственности по наследству не надо, иначе ему откажут в предоставлении жилья (сертификата на жилье). До настоящего времени документы не оформлены, суды по наследованию проиграны из-за отсутствия доказательств (документов и доверенности). Можно ли обязать через суд довести сделку до конца, учитывая срок давности по сделке?