Что такое займ под мат капитал для покупки квартиры.

Такого понятия нет, не выдается займ под мат капитал, капиталом вы сможете погасить ипотеку при покупке жилья.

По закону воспользоваться материнским капиталом можно по достижении ребенком возраста 1,5 лет, но беда в том, что деньги в России очень быстро обесцениваются, то что Вы сможете купить за эту сумму через 1,5 года может оказаться значительно меньше того, что можно купить сейчас (если считать в цене квадратного метра по отношению к недвижимости). В законе есть одно исключение - материнский капитал можно расходовать сразу на погашение целевого займа на приобретение недвижимости. Отсюда родилась такая схема, что при рождении второго ребенка родители сразу после его рождения берут кредит в банке или заем например на работе под покупку недвижимости на сумму равную сумме материнского капитала и сразу его гасят. Оговоримся, что схема является законной если у ребенка действительно появились права на какой-то объект недвижимости (например на долю в квартире Ваших родителей - распространенный случай). Любые другие схемы когда Вам под заем предлагают "обналичить" средства материнского капитала, но у ребенка при этом не появляется прав на объект недвижимости в котором он реально может проживать, могут быть расценены как мошенничество с ответственностью вплоть до уголовной.