Как обозначить какую именно комнату я продаю, чтобы будущие жильцы не притендовали на другую комнату?

Вопрос №1630642 из г. Москва
опубликован 25.03.2012, 21:40

Question

Я хочу продать одну комнату в двухкомнатной квартире. Как правильно это сделать? Квартира приватизирована. Как обозначить какую именно комнату я продаю, чтобы будущие жильцы не притендовали на другую комнату?

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Алена, если квартира находится полностью в вашей собственности, то Вы можете осуществить задуманное. В этой ситуации, необходимо вычислить доли квартиры таким образом, чтобы они соответствовали комнатам, и далее , во время сделки, заключить с покупателем , соглашение об определении порядка пользования комнатами. Если нужна помощь в оформлении,-звоните. Телефон указан в подписи к ответу.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Алена, здравствуйте! Вы не указали, являетесь ли Вы собственником комнаты или же являетесь собстенником всей квартиры. Если квартира коммунальная, а Вы являетесь собственником комнаты в ней, то Вы можете продать свою комнату, с соблюдением преимущественного права покупки соседа (собственника соседней комнаты).
Если же квартира полностью принадлежит Вам, то комнату продать Вы НЕ можете. Вы можете продать лишь некую долю В ПРАВЕ собственности на квартиру. Когда покупатель доли в праве на квартиру станет собственником (договор купли-продажи и переход права собственности будут зарегистрированы в ЕГРП), Вы с ним сможете заключить соглашение об определении порядка пользования ж/п. Либо, в случае спора, можно будет определить порядок пользования в судебном порядке. 
Но сделать это можно будет только ПОСЛЕ того, как покупатель станет собственником. В договоре купли-продажи данный аспект отразить невозможно.

С уважением,
Харченко О.В.

Как обозначить какую именно комнату я продаю, чтобы будущие жильцы не притендовали на другую комнату?

Похожие вопросы

Как объединить три комнаты в одну единую квартиру при условии коммунального проживания?

Как выписать бывшего супруга из совместно приватизированной квартиры и оформить комнату на себя в коммунальной квартире

Какие правила раздела квартир в России и возможно ли продать только одну комнату?

Возможны ли проблемы при объединении двух комнат в одну двухкомнатную квартиру в коммунальном жилье?

Как разделить комнаты в бывшей коммунальной квартире и провести канализацию?

Приватизация квартиры - возможность уравнять доли при неравной площади комнат

Права на 1\4 этой квартиры принадлежат чужому человеку.

Скажите, можно ли продать комнату в коммунальной квартире.

Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире

Как приватизировать освободившуюся комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире после смерти нанимателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59