Как заключить договор дарения доли от 3 го кому-либо, между всеми собственниками чтобы не ходить к нотариусу?

Земельные вопросы. Здравствуйте! Помогите решить сложную задачу! Есть земельный участок 713 кв.м. ИЖС 4 собственника (назовем 1,2,3,4), 4 дома и строения на участке, оформлены на каждого, не в долях. Есть порядок пользования по заборам, всех устраивает, пока нет соглашения. 3 собственник приватизировал землю в 90-е в долях 72/165, но больше чем реально пользуется т.е. чем его границы по заборам, этот собственник продал гараж на з.у. мужу без земли. У собственников 1,2,4 земля не приватизирована, хотят приватизировать и определить порядок пользования. 1. Как приватизировать если 3 й владеет большим участком чем пользуется? Остальные не согласны приватизировать меньше чем пользуются. 2. Как заключить договор дарения доли от 3 го кому-либо, между всеми собственниками чтобы не ходить к нотариусу? Или подарить от 3 го 1,2 и 4 по чуть чуть, а потом доприватизировать остальное? 3. Что делать с собственником гаража? Он тоже будет участвовать в приватизации или являясь мужем 3 го гараж считать стоящим на приватизированной земле? Учитывать ли его при заключении соглашения о порядке пользования? 4. Как заключить соглашение о порядке пользования со схемой по заборам и оно просто письменное, если собственник меняется утрачивает силу?