Как оформить самовольную постройку и земельный участок в собственность - советы и варианты решения проблемы

₽ VIP

Добрый день.

Он может через суд оформить право собственности. Дело сложное - советую нанять ему юриста.

Наталья, он может попытаться признать право собственности в силу приобретательной давности, сначала бы я подал иск на дом, а потом на основании решения суда можно будет оформить и дом. 15 + 3 = 18 лет он должен пользоваться земельным участком. Пусть заказывает межевание земельного участка, делает технический и кадастровый паспорта на дом.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пусть обратиться к юристу/адвокату, шансы есть. Нужно для начала узнать в чьей собственности находится земельный участок. Для этого пусть закажет выписку из ЕГРП в Росреестре. От этого зависят основания иска и пути решения проблемы.

С Уважением,

Наалья!

Вариант №1. Обратиться в администрацию с просьбой предоставить этот участок. Опасность - могут отказать и предъявят иск о сносе, который будет удовлетворен.

Вопрос № 2. Приобретательная давность. Сложности. Доказанность начала срока владения (строительства дома). Пользование, как своим - означает, в том числе, и оплату земельного налога (что имеет место быть даже тогда, когда никакие права на участок не оформлены. Необходимо дождаться истечения доказанного 18-летнего срока с момента начала владения. Сложностей немало... Грамотные действия могут привести к максимальным шансам на успех.

Наталья, отвечаю на дополнительный ответ.

Извините, небольшая опечатка) Есть несколько вариантов, но я бы сначала с земельного участка начал, так как дом -самоволка.

1. Признание права собственности на земельный участок. 2. Оформление права собственности на дом, можно будет и без суда. Посмотрите у меня на странице, судебное решение по схожей ситуации.

С Уважением,