Дополнительное соглашение по купле-продаже квартиры - регистрация и его действительность

Вопрос №16329235 из г. Иркутск
опубликован 19.09.2019, 13:18

Question

Состоялось подписание Договора купли продажи квартиры--подали на регистрацию-в этом договоре в случае неоплаты полной по сделке указан один срок, но позже мы заключили доп. соглашение и в нем указали другой срок для расторжения в случае неоплаты последней части по сделке. Доп.соглашение подавать на регистрацию в Росреестре-одна сторона без другой не может, а одной стороны недостаточно для этого. Действительно ли доп. соглашение подписанное после подписания Договора и не прошедшее регистрацию в Росреестре.

Кочина Анна Валерьевна · Accepted Answer

Алена, согласно нормам гражданского законодательства, если договор подлежит гос. регистрации, то и все дополнения к нему должны быть зарегистрированы и вступают в силу с момента гос. регистрации. Т.е. пока вы не зарегистрируете доп. соглашение в Росреестре, оно не имеет силы. Как правило, если оплата по договору купли-продажи недвижимости происходит после регистрации договора, то в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса на недвижимость накладывается обременение в пользу продавца, в целях защиты его прав. В случае, если оплата по договору не будет произведена полностью, то такой договор расторгается в судебном порядке.

Ворончихин Денис Андреевич · Answer

Вам говорят, смотреть документы нужно, это для вас не важна суть соглашения, а с юридической точки зрения важна. Скорей всего нет, но есть варианты как его признать действительным. Так если гадать, вам к экстрасенсам нужно, они могут без документов видеть, юристы так не работают.

20.09.2019, 15:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Алена · Answer

Суть доп. соглашения не имеет разницы. Главный Вопрос-Действительно ли доп. соглашение подписанное после подписания Договора и не прошедшее регистрацию в Росреестре?

Алена · Answer

Кто нибудь четко может ответить действительно ли оно или нет?

Дополнительное соглашение по купле-продаже квартиры - регистрация и его действительность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

При составлении соглашения о расторжении договора купли-продажи возникает вопрос о указании нарушения законодательства

Письменное согласие на расторжение договора - обязательно ли оно?

Возможность расторжения договора по продаже недвижимости и необходимость весомой причины

Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или

Существует ли срок давности для расторжения договора купли-продажи земельного участка по соглашению сторон при регистрации?

Последствия и ответственность при неисполнении обязательств по купле-продаже квартиры без подписания агентства и нотариуса

Следствия соглашения о расторжении договора по взаимному согласию сторон и прекращение обязательств

Скажите, какие последствия может иметь подписание этого соглашения?

Расторжение договора контрактации - что делать, если Сторона 1 отказывается подписать соглашение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59