Как заключить договор с СНТ после 2020 года - препятствия и возможные решения

Question

Я садовод-индивидуал. До 2020 года плачу по договору между мной и СНТ за пользование общим имуществом и за предоставляемые услуги (вывоз мусора и пр.). Хочу заключить такой договор и с 2020 г. Я знаю, что по 217 ФЗ договор заключать не нужно. Но я ХОЧУ заключить такой договор. Какой документ ЗАПРЕЩАЕТ заключить такой договор? А если эта процедура не запрещена, куда я могу обратиться с требованием обязать СНТ заключить со мной договор, если СНТ отказывается заключать его, ссылаясь на 217 ФЗ?

Елисеева Елена Евгеньевна · Accepted Answer

ФЗ № 217 статья 54 часть 17 прямо указывает:
Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

На 2020 год такой договор СНТ заключать не должно.

Подмарьков Александр Николаевич · Answer

Добрый день! Только в суд.

Алексеев Александр Николаевич · Answer

Договора не заключаются, так как СНТ должно предоставлять такие услуги по установленным тарифам, единым для всех, не являющихся членами СНТ граждан. И, оплачивая им услуги Вы, фактически находитесь в договорных отношениях. Необходимость заключать отдельный договор отсутствует.

Руслан Попов · Answer

Вопрос в другом. Если нет договора, на основании каких документов на счет СНТ Галина вносит оплату за пользование общим имуществом и какие документы подтверждают наличие общего имущества у СНТ и доли этого имущества у Галины?

Михаил · Answer

В ч.2 ст.5 ФЗ 217 разделено понятие владения и использование, указывая на то, что ИОП не являющееся собственностью собственника ЗУ вправе использоваться на равных условиях, то есть по обоюдному договору. 
В ч.3 ст.5 ФЗ 217 установлены обязанности как к владению, так и к использованию имущества. То есть на имущество, которое пока не стало собственностью собственника ЗУ возложена обязанность по оплате содержания ИОП, то есть по договору. А на создание и приобретение ИОП возложена обязанность внесения целевых взносов, с учетом того что это имущество будет оформлено в общедолевую собственность ч.1 ст.25 ФЗ 217. Соответственно, после госрегистрации, возложена обязанность проводить оплату на содержание ИОП без договора. Это не ущемит прав самих собственников ИОП.
То есть в Законе нет противоречия с фактом заключения договора и несения обязанностей по оплате по договору. По данному вопросу есть разъяснения.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 20 августа 2018 г. N 03-03-07/58839 О рассмотрении предложений о внесении изменений в законодательство РФ о налогах и сборах.

Галина · Answer

Нет законного акта, запрещающего заключать договор между садоводом-индивидуалом и СНТ? Я правильно поняла?

Галина · Answer

Какими правовыми актами, законами, положениями будет пользоваться суд рассматривая мой иск с требованием заключить договор?

Галина · Answer

Допустим закон уравнял садоводов и индивидуалов. А садовод может потребовать, чтобы СНТ заключило договор с ним? Почему нет? Какие такие странные отношения, что нельзя заключить договор о пользовании имуществом и пользовании услугами между физическим и юридическим лицом?

Как заключить договор с СНТ после 2020 года - препятствия и возможные решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Должен ли индивидуал-садовод заключать договор на пользование инфраструктурой СНЯТ с 2020 г.

Отказ индивидуального садовода от заключения договора с садовым товариществом - как быть председателю?

Договор садовода-индивидуала с СНТ на пользование общим имуществом - включение целевых взносов, исключение членских платежей

Физическое лицо владеет арендованным зданием с банком-арендатором

Какой договор заключить при взаимном оказании услуг между организациями?

Вопрос о заключении договора о пользовании инфраструктурой садовода-индивидом без его подписи.

Проблемы с заключением договора с СНТ - Почему председатель отказывается и что делать?

Вопрос о возможности обязать ТСЖ заключить договор на пломбирование счётчика электроэнергии и выборе суда

Может ли это быть подобный первоначальному договор, просто с другим предметом договора?

Обязанность СНТ заключать договор с индивидуальным садоводом - возможные ситуации и правильная практика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59