Слышал есть федеральный закон о первоочередном праве арендатора на аренду при смене арендодателя. Это верно?

Question

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Такое правило обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет. Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.09.2015 № Ф 04-22735/2015 по делу № А 27-16794/2014). С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Да. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Нарсия Лела Нугзаровна · Answer

Оно даже не первоочередное, оно исключительное, так как при смене собственника, договор аренды сохраняет силу.
важно определить кому и когда дальше платить арендную плату, чтобы не было просрочки.

Слышал есть федеральный закон о первоочередном праве арендатора на аренду при смене арендодателя. Это верно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Ответственность за затопленное здание - арендодатель или арендатор?

Арендодатель не выставил счетов за 2,5 года - права и обязанности арендатора и арендодателя в аренде нежилого помещения

Как отозвать юридический адрес после расторжения договора аренды

«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»

Спор о неоплате арендной платы за неполный февраль-месяц в связи со сменой Арендодателя. Как рассчитать неустойку?

Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?

Возможность оспаривания первоочередного права аренды национализированного вещевого рынка города коллективом предпринимателей

Необходимость получения копии договора субаренды от Арендатора - правовой и практический аспекты для Арендодателя

Возможные наказания за заключение договора аренды при совпадении директора госпредприятия и ООО в роли арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59