Ситуация с покупкой квартиры - снесенная стена, проблемы с коммуникациями и признание непригодности для проживания

Ситуация следующая. В конце 2011 года купил квартиру в другом городе на 1 этаже с незаконченным ремонтом. Бывший владелец снес не несущую стену, ни каких документов на снос не оформлял. Недавно в подъезде отвалился кусок стены со стороны моей квартиры, была вызвана коммунальная служба которая обвинила меня в том что я в квартире делаю ремонт и у меня идет утечка воды. Из соседний квартиры (сосед) вынес мне акт экспертизы от 2008 года в котором говориться что была авария тепло водо сети. Также указано что балки перекрытия цоколя (подвала) под моей и соседней квартиры поражены гнилью и квартиры моя и соседа признаны непригодными для проживания. В акте указано что нужно сделать по этому акту, проблем у этого дома оказалось очень много (два балкона аварийные подлежат срезанию, замена крыши, замена труб канализации, замена стояка холодной и фановой трубы, проблемы с электропроводкой, установка маячков на образовавшиеся трещины на доме после аварии) Про перекрытия ни чего не сказано. Сейчас я живу в другом городе и работаю, туда приезжаю 2-4 раза в месяц. Сейчас пытаюсь выяснить первые вопросы, что бы знать нанимать адвоката или в этом нет смысла. Теперь вопросы 1. Могли ли мне продать такую квартиру? Если да, то могу ли я подать в суд на продавца. И будет ли возвращена мне полная сумма и компенсация? 2. Могут ли меня лишить квартиры из за того что квартира признана непригодной и + за то что снесена не несущая стена бывшим продавцом (но наверное этого не доказать)? 3. Если на 2 предыдущих вопроса ответ нет, то могу ли я продать эту квартиру без последствий для себя?