Как продать ипотечную квартиру при сложной ситуации и вопрос о материнском капитале

Ситуация сложная для меня, прошу помочь разобраться. Купила двухкомнатную квартиру в ипотеку, материнский капитал как первоначальный взнос. Развелась с мужем, платить ипотеку стало трудно, практически невозможно. Можно ли ее продать теперь и купить квартиру поменьше? Или купить гостинку, чтоб ежемесячная плата была меньше. И в случае, если квартиру продам, то что будет с маткапиталои? Спасибо заранее вам за ответ!