Как правильно оформить документы для приватизации квартиры и защиты своих прав в семейных спорах

Я являюсь квартиросъёмщиком 3-ёх комн. Квартиры, на сегодняшний день квартира не приватизирована, по некоторым причинам. Я прожил в 1-ом браке 10 лет и в браке родилась дочь, в ордере вписаны трое: бывшая жена, дочь-совершеннолетняя и я. 6 лет назад я развёлся и женился во второй раз. Во втором браке родилось двое детей-дети несовершеннолетние. Недавно бывшая жена и дочь от первого брака хотели через суд выписать меня из квартиры и признать моё право утратившим, т.к. я не проживал в квартире и не платил за неё, а проживал в квартире жены. Но суд 1-ой инстанции я выиграл и они подали кассацию, но решение оставили без изменения. Дети от второго брака были прописаны в квартире их матери, но когда я получил исковое заявление в суд, то я прописал детей к себе в квартиру. Теперь у нас такая проблема: Бывшая жена настаивает на то,чтобы я выписал детей и приватизировать квартиру на троих (бывшая жена, я и дочь от 1-го брака) , и потом мол квартиру продать и деньги на троих поделить. Но я им говорю-отдайте мне деньги за 1/3 доли взамен на мой отказ от приватизации, конечно я не против оформить все документы, которые будут необходимы (до приватизации). Квартира 3-ёх комн, жил.пл. 39.8 кв.м. А они на это не соглашаются. Вот и не можем приватизировать квартиру. У меня такой вопрос: существует ли какая-нибудь форма договора (через нотариуса) или ещё чего-нибудь для того, чтобы я соглашаясь на их условия смог бы с уверенностью знать, что они не откажутся продать квартиру и поделить деньги от её продажи после приватизации на троих. Потому, что я слышал, что приватизированное жильё обмену не подлежит и с такими квадратными метрами её вообще будет проблемно поделить, да и если бывш. Жена и дочь вообще не согласятся на обмен, а судится-это долго и проблемно и накладно. Бывшая жена говорила только, что напишут мне расписку, что после продажи отдадут мне третью часть денег. Подскажите, пожалуйста, мне Уважаемые адвокаты как поступить, чтоб не остаться без жилья. Как правильно оформить документы?