Перепланировка нежилого помещения арендатором без согласия арендодателя - вопросы НДФЛ и согласования работ

Вопрос №1634978 из г. Краснодар
опубликован 28.03.2012, 15:13

На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.

После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пономарева Ирина Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Борис, добрый день!

Я считаю, что не надо, так как стоимость улучшений может повлиять на стоимость имущества, следовательно, здесь отношения по налогу на недвижимое имущество.

Я исходила из того, что если бы улучшения снижали доход от аренды, то тогда речь бы шла о замене денежных выплат в виде произведенных работ. Тогда бы было возможно рассчитать их стоимость и включить в налогооблагаемую базу по НДФЛ.

Только мне кажется, что Вы ориентируетесь не на те нормы права, которые регулируют указанные взаимоотношения.

Статья 623 ГК РФ, по моему мнению, в Вашем случае не регулирует гражданско-правовые отношения, о которых сказано в вопросе.

В Вашем случае должна применять иная норма права - статья 681 ГК РФ.

Если я что-то неверно поняла - уточните вопрос.

С чего Вы решили, что найм жилого помещения - аренда?

Всего доброго,

С уважением,

29.03.2012, 11:23

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 часов