Перепланировка нежилого помещения арендатором без согласия арендодателя - вопросы НДФЛ и согласования работ
Вопрос №1634978
из г. Краснодар
опубликован 28.03.2012, 15:13
опубликован 28.03.2012, 15:13
На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.
После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Борис, добрый день!
Я считаю, что не надо, так как стоимость улучшений может повлиять на стоимость имущества, следовательно, здесь отношения по налогу на недвижимое имущество.
Я исходила из того, что если бы улучшения снижали доход от аренды, то тогда речь бы шла о замене денежных выплат в виде произведенных работ. Тогда бы было возможно рассчитать их стоимость и включить в налогооблагаемую базу по НДФЛ.
Только мне кажется, что Вы ориентируетесь не на те нормы права, которые регулируют указанные взаимоотношения.
Статья 623 ГК РФ, по моему мнению, в Вашем случае не регулирует гражданско-правовые отношения, о которых сказано в вопросе.
В Вашем случае должна применять иная норма права - статья 681 ГК РФ.
Если я что-то неверно поняла - уточните вопрос.
С чего Вы решили, что найм жилого помещения - аренда?
Всего доброго,
С уважением,
29.03.2012, 11:23
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте Борис. Если стоимость аренды указанного имиущества не изменилась, то налог также не изменится. Всего доброго.
28.03.2012, 22:10
Похожие вопросы
Арендаторские права и налоговые вычеты - проблемы адвоката при переоборудовании помещения в квартире
Адвокатский кабинет на балконе - возможные претензии налоговой инспекции
Возмещение стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения в течение срока действия договора аренды
Самовольная перепланировка квартиры может помешать государственной регистрации сделки - ответ Росреестра
Как грамотнонапитсать письмо об отказе на получение безвозмезно улучшений?
Улучшения нежилого помещения - условия договора аренды и право на возмещение для Арендатора
При условии, что истец и ответчик индивидуальные предприниматели.
Как досрочно расторгнуть договор аренды помещения без пункта о выходе по инициативе арендатора и сохранить обеспечительный платеж?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут