Перепланировка нежилого помещения арендатором без согласия арендодателя - вопросы НДФЛ и согласования работ

Вопрос №1634978 из г. Краснодар
опубликован 28.03.2012, 15:13

На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя. После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пономарева Ирина Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Борис, добрый день!

Я считаю, что не надо, так как стоимость улучшений может повлиять на стоимость имущества, следовательно, здесь отношения по налогу на недвижимое имущество.

Я исходила из того, что если бы улучшения снижали доход от аренды, то тогда речь бы шла о замене денежных выплат в виде произведенных работ. Тогда бы было возможно рассчитать их стоимость и включить в налогооблагаемую базу по НДФЛ.

Только мне кажется, что Вы ориентируетесь не на те нормы права, которые регулируют указанные взаимоотношения.

Статья 623 ГК РФ, по моему мнению, в Вашем случае не регулирует гражданско-правовые отношения, о которых сказано в вопросе.

В Вашем случае должна применять иная норма права - статья 681 ГК РФ.

Если я что-то неверно поняла - уточните вопрос.

С чего Вы решили, что найм жилого помещения - аренда?

Всего доброго,

С уважением,

29.03.2012, 11:23

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Некрытая Галина Леонидовна

Юрист из города Краснодар, стаж 29 лет

4.8 1826 отзывов

Здравствуйте Борис. Если стоимость аренды указанного имиущества не изменилась, то налог также не изменится. Всего доброго.

28.03.2012, 22:10

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Перепланировка нежилого помещения арендатором без согласия арендодателя - вопросы НДФЛ и согласования работ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы