Кто несет ответственность за замену потекшей батареи в жилье?

Добрый вечер, Татьяна УК определила что необходимо менять радиатор следовательно причина в радиаторе. Имеется позиция Верховного суда об отнесении радиатора к общему имуществу. Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2019

Объясняю, если вы самостоятельно не можете отключить отопление следовательно радиатор обслуживает более одной квартиры и значит он относится к общему имуществу. В соответствии с жилищным кодексом содержание общего имущества обязанность ук. Значит вы должны требовать от УК акт обследования с пояснениями причины, если откажутся менять за счёт средств содержания имущества, то обращайтесь к эксперту устанавливайте. Причину протечки если дело в радиаторе например физический износ и ТП то виновата ук. Имеется практика по таким спорам, УК должна доказать что о а следила за исправностью радиатора и труб, должна была проводить осмотр. В моей практике есть дела по вашему вопросу, если будет нужна более точная консультация, обращайтесь.