Кто должен оплачивать ремонт дымохода в индивидуальном газовом котле - взгляд УК и правовые аспекты.

Вопрос №16371925 из г. Екатеринбург
опубликован 30.09.2019, 20:32

Question

Я живу в 4-этажном доме. В квартире установлен индивидуальный газовый. У каждой квартиры свой дымоход от котла. УК Провела исследование дымоходов и дымоход от моей квартиры начал разрушаться (протечки от конденсата зимой) . УК настаивает, что дымоход не общедомовая собственность тк я один пользователь дымохода то мне и ремонт делать иначе отключат газ. Вопрос - насколько права УК тк действительно только мой котел подключен к данному дымоходу.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

В данном случае это действительно так - поскольку дымоход подключен к Вашему только газовому котлу, то это Ваша собственность, а не общее имущество. Поэтому Вы и должны ремонтировать, нести бремя содержания, Ст.210 ГК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если индивидуальный, то они правы. Это не общедомовое имущество тк. не соответствует признакам, указанным в ст 36 ЖК РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку. Если только Ваш котел подключен к дымоходу, то это не общее домовое имущество в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, а это значит, что обслуживание дымохода осуществляется за счет собственника недвижимого имущества. В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества несет его собственник. Так что УК будет права, если отключит подачу газа ввиду того, что неисправен дымоход. Увы, но в данной ситуации ремонт за счет собственника. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Не права УК.Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Обязанность УК обслуживать дымоход.

Кто должен оплачивать ремонт дымохода в индивидуальном газовом котле - взгляд УК и правовые аспекты.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Незаконное перекрытие газопровода в частном доме

Проблемы с дымоходом - что делать и кто должен чистить?

Проблемы с дымоходом после установки газового котла - ответственность за герметизацию трубы

Смена теплообменника из-за птицы в дымоходе - специалисты отказались от ответственности

Коллективная претензия по проблеме дымохода - как её составить и куда обратиться?

Проблема с обслуживанием дымохода газового котла - ответственность управляющей компании или жильца?

Ответственность за чистку дымоходов в многоквартирных домах - правила и оплата работ

Согласие на проведение ремонтных работ в квартире из-за возможного совмещения дымоходов и возможных последствий

Проблемы с восстановлением и прочисткой дымохода - отсутствие ответственности и схемы расположения

Необходим ремонт разрушенного дымохода на крыше многоквартирного дома - жильцы вынуждены оплачивать ремонт самостоятельно

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59