Что делать, если застройщик начал строить многоквартирный дом на моем участке под гараж (гск)?

Нужно сначала посмотреть по выписке из ЕГРН не отчужден ли этот участок (п.4 ст.131 ГК РФ), а право собственности не зарегистрировано ли на иное лицо (ст.8.1 ГК РФ). Потом предъявлять претензию и обращаться в суд (ст.131-132 ГПК РФ), к застройщику, занявшему Ваш участок.

Обратитесь в администрацию

Обязаны в 30 дневный срок дать ответ - кто строит и на основании чего

При нарушени Ваших прав обратитесь в прокуратуру

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Открыть полный текст документа.

В мэрию и архитектуру градостроительства можете обратиться на основании вашего запроса вам подготовят ответ. Вас же не уведомили о сносе. Нет причин для переживания. Нет угрозы вашей собственности, ст.209 ГК РФ.

Если Ваше право на земельный участок зарегистрировано в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, то и лапы на него накладывать никто не имеет права! Как узнать? Написать вначале претензию застройщику, в которой потребовать объяснить происходящее и указать, что этот участок - Ваш! Но, я думаю, вряд ли он при таких обстоятельствах ответит Вам что-то вразумительное и Вам придется обращаться с иском в суд впоследствии.

Здравствуйте Иван

Если у вас ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано, то при нарушении ваших границ участка придется обращаться в суд с иском об устранении право пользования своим имуществом в соответствии со ст. 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В первую очередь обратитесь письменно с претензией к застройщику.

Строительство возможно только на основании законного землевладения (собственность, аренда и т.п.). Если Вы, как собственник, не передавали застройщику земельный участок, то застройка не может быть законной. Для начала обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства при администрации и в Росреестр с заявлением о самозахвате Вашего участка. За данное нарушение ст. 7.1 КОАП РФ предусмотрена административная ответственность. Штраф от кадастровой стоимости захваченного участка.

Также направьте письменное требование об освобождении участка от уже возведенного объекта. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

По данным сайта Росреестра я собственник.