Где прописан критерий, по которому какая-то территория относится к общедомовой собственности, а какая-то нет.

Я являюсь собственником комнаты 18 кв.м (приватизирована) в общежитии. Наша секция состоит из 4-х комнат, ( (18+16 кв.м) + санузел между ними + (18+16 кв.м)). На моей стороне обе комнаты приватизированы, собственники разные, в двух других комнатах проживает одна семья, их жилье не приватизировано. Санузлом пользуются 3 семьи. У меня документы оформлены только на мои 18 кв. м., санузел (по моему мнению) - общедомовая территория. Вопрос: кто должен сделать ремонт в нашем санузле? По моему мнению - управляющая компания (я написала заявку на капитальный ремонт, с заменой не только труб, ремонтом стен, проводки и вентиляции, но и с заменой дверей, смесителей и унитаза). Управляющая компания считает, что так как мое жилье приватизировано, часть стоимости ремонта я должна буду оплачивать из собственных средств. Где прописан критерий, по которому какая-то территория относится к общедомовой собственности, а какая-то нет. В жилищном кодексе такое не нашла, но в администрации города сказали, что общедомовой является то, чем пользуется 3 и более семьи... Естественно, моя цель за этот ремонт не платить, мне хватает суммы в коммунальных счетах, где я плачу за содержание и ремонт общего имущества дома. Спасибо за помощь.