Проблемы с управляющей компанией - как предотвратить ненадлежащее использование средств и обеспечить ремонт и содержание жилья

1. Требуете отчет управляющей компании за соответствующий период и изучаете.

2. Составляйте акт о недостатках с участием представителя управляющей компании или двух незаинтересованных лиц (например, не сделан ремонт/грязь в подъезде/мусор у контейнеров и т.п.

3. Пишете жалобу в Управляющую компанию, на основании акта о выявленных недостатках, ссылаетесь на п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

4. Можете также посмотреть раздел 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» - там указано, какие конкретно услуги минимально должна выполнить УК.

5. Если УК не выполняет требования, идете в суд об обязании произвести определенные действия или требовать соразмерного уменьшения платы за содержание.