Как избежать налога и раздела владения квартирой при покупке у тёщи?

Question

Хочу купить квартиру у тёщи, которой она владеет меньше 3 х лет. 2 воспроса:
1. Можно ли сделать так, чтобы не платить налог: оформить дарственную с тёщи на жену и сразу же вторую дарственную с жены на меня?
2. Можно ли сделать так, чтобы квартира не подлежала разделу в случае развода: оформить после этого дарственную с меня, к примеру на мою маму, а потом обратно дарственную с мамы на меня?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку.

1) Да если она подарит жене, а жена Вам, то согласно ст.217 НК РФ налог не платится. Мама (Ваша теща) дарит своей дочери (Вашей супруге), а Ваше супруга дарит Вам как мужу. Сделки между близкими родственниками и между супругами освобождены от налогообложения. Только это будет безвозмездная сделка, а не покупка, или точнее не купля-продажа. И по сути если будут передаваться деньги, то есть признаки недействительности притворной сделки (ст.170 ГК РФ), призванной прикрыть другую сделку: под видом дарения по факту совершается купля-продажа. Так что есть определенный риск оспаривания сделки.

2) При дарении имущество не подлежит разделу (ст.36 Семейного кодекса РФ). Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Если супруга подарит Вам, то это не общее имущество и разделу не подлежит, т.к. в силу ст.38-39 Семейного кодекса РФ делят только общее имущество. Оформлять на Вашу маму не нужно.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте

Чтобы не платить налог можете оформить дарственную от тещи на жену от жены на вас ст.227.1 НК

Далее оформить действенную на маму и от нее на вас для отсутствие права раздела согласно ст.36 СК РФ

Имущество полученное в дар одним из супругов является его собственностью и разделу не подлежит

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Подаренная квартира делиться не будет, поэтому Вы матери и обратно это уже излишне. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, х

Как избежать налога и раздела владения квартирой при покупке у тёщи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Ситуация развода - Могу ли я выселить жену из квартиры, приватизированной на меня и мою маму?

Можно купить квартиру оформить на маму, потом сделать дарственную на меня и прописать жену

Влияет ли покупка квартиры отцом на раздел имущества при разводе и как скоро можно оформить дарственную

Как лучше оформить дарственную на квартиру, чтобы были наименьшие расходы.

Как безопасно оформить квартиру на меня, избегая возможности раздела имущества при разводе, и вернуть налог с нее?

Оформление квартиры на маму для избежания совместной собственности

Как защитить родителей и сохранить квартиру в случае развода без брачного договора?

Как распорядиться имуществом при разводе - возможны ли дарственные и подлежит ли квартира, оформленная на третье лицо, разделу?

Как избежать уплаты налога при продаже квартиры, владеемой с родственницей пенсионеркой - решение через дарственную?

Внук требует продажи квартиры - как оформить документы, чтобы минимизировать налоги и избежать претензий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59