Приобретение ПСН для создания студии для себя (с удобствами). С какими проблемами можно столкнуться при этом?

Вопрос по ПСН Хотим приобрести помещение свободного назначения примерно 20 кв.м. не для коммерческого использования, а для создания для себя уютной студии-рабочего кабинета (с проведением в него всех коммуникаций) с возможностью в том числе оставаться в нем какое-то время (в том числе ночевать). С какими проблемами мы можем при таком варианте столкнуться? (понимаем, что псн-это НЕЖИЛОЕ помещение, но прописка в нем нас не интересует) В одном из договоров купли-продажи, например, такая фраза: "Покупатель обязуется не осуществлять перепланировок в помещении, которые могут затруднить доступ к сетям и коммуникациям, А ТАКЖЕ ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ (переоборудовать) указанные сети и коммуникации". То есть является ли тогда возможным эти коммуникации проводить, подключаться к ним, если изначально данное помещение такого не предусматривает в силу своего назначения и пр.? И чем это чревато? (кто уполномочен накладывать штраф или что-то подобное/в каком размере/на каком основании (Роспотребнадзор, пожарн., Водоканал и т.д.? Например, как поставить счетчики на воду и кто это официально уполномочен делать - сантехник Управляющей компании или специалист от Водоканала?) И могут ли из-за этого лишить нас данного ПСН, если оно будет в нашей собственности? И в чем разница в вышеуказанных аспектах, если псн на цокольном или на первом и выше этажах? И в том, есть ли в данном помещении наличие окна (или псн вообще без окна) Заранее спасибо (хотим понять, стоит ли оно того).