Риски и особенности покупки квартиры в строящемся доме от подрядчиков и физических лиц

Добрый вечер!

Согласно Федеральному Закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделку купли-продажи недвижимости можно признать недействительной, если сделка была заключена с несостоятельным гражданином (банкротом);

- если сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления (п.1 ст.61.2 Закона). Обращайте внимание, чтобы цена сделки была рыночной или выше, если ниже-это подозрительный факт. По этому основанию суд также может признать сделку недействительной. В случае банкротства Вы никак не докажите, что платили денег больше, чем указано в договоре;-если сделка была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления-сделка. Которая совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора (п.2 ст.61.2 Закона). Опять таки, обращаем внимание на сумму сделки, цена не должна быть ниже рыночной. Если продавец продал ниже рыночной и не погасил во время свои кредиты и бац, он банкрот через 2 года. То Вас кредиторы, которым не выплачены кредиты, стороной не обойдут;-сделка, заключенная с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав другого кредитора (ст. 61.3 Закона). например брал несколько кредитов. С одним баном расплатился, а с другими нет. То другие кредиты могут ее признать недействительной, если она совершена менее. Чем за месяц до признания гражданина банкротом или до подачи соответствующего заявления в суд. В некоторых случаях этот срок может быть увеличен до шести месяцев.

Обращайте внимание: еще раз повторюсь, на сумму сделки. На факт, как продавец вступил в собственность (родственные сделки вызывают опасность!), кто предыдущий собственник и обратите внимание на срок владения недвижимостью, но и конечно же проверьте платежеспособность продавца на сайте УФССП, ЕФРС о банкротстве, на сайте Арбитражного суда. Бюро кредитных историй. Через социальные сети.

Обратить внимание следует на юристов специализирующихся на тематике работы с застройщиками, недвижимостью, банкротством застройщиков чтобы понять с кем из них работать.

"И правда ли, что в случае банкротства подрядчика или физ. лица в течении трёх лет могут отозвать..." Почти правда. Не все сделки, а только сделки должника подпадающие под нормы о недействительности сделок Закона о банкротстве. Их могут признать недействительными. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Добрый день, Галина!

Документов не достаточно, есть другие условия для доказывания в последующем своей правоты. Конечно лучше выбирать надежных застройщиков. Сделки могут попытаться оспорить, во избежание этого следует правильно заключать договор переуступки.