Переуступка прав собственности квартиры - возможности и риски для покупателя.

Вы можете заключить любую сделку (ст. 421 ГК РФ). Уступка возможна с согласия кредитора. Цену можете указать по договоренности. Цену в первоначальном договоре Вы никак не измените. Ее должны менять стороны, которые его заключали.

ДА, КОНЕЧНО пО ДОГОВОРЕННОСТИ СТОРОН (СТ 421 ГК РФ)

Здравствуйте. Нет, по-большому счету уступить право можно на любой стадии. Примите квартиру у застройщика Вы, справка об оплате имеется. Риски для покупателя при завышении цены на квартиру продавца минимальны, а вот у продавца- есть (в случае расторжения договора возвращать придется бОльшу сумму, указанную в договоре).

Вы вправе осуществить переуступку по оговоренной цене, согласия никакого не требуется

1. В основном договоре долевого участия между застройщиком и инвестором может содержаться запрет на уступку либо описаны процедуры получения предварительного согласия застройщика на уступку. Обязательно потребуйте заверенную копию договора у инвестора и внимательно изучите условия уступки.

2. Квартира, право на которое уступается по соглашению об уступке, должна быть оплачена инвестором застройщику.

3.Соглашение об уступке считается заключенным с момента государственной регистрации. Это означает, что никакие платежи до регистрации уступки не должны иметь места. Понимаю, что «продавец» диктует свои условия, но требуйте включения в договор условий о задатке: все платежи которые вы производите до регистрации являются задатком в обеспечение обязательств инвестора зарегистрировать соглашение об уступке.

4.С момента регистрации соглашения об уступке вы становитесь стороной по основному договору. Можно практически забыть про соглашение об уступке и про инвестора. Все вопросы необходимо решать с застройщиком.

В случае заключения такого договора с продавцом жилья уступается право требования заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем на определенных условиях и в установленный срок, но не право требовать передачи самой квартиры. Это связано прежде всего с правовой природой предварительного договора, по которому покупатель и продавец не совершают саму куплю-продажу, а только обязуются совершить ее в будущем. Если предварительный договор будет расторгнут/прекращен, покупатель не может рассчитывать на квартиру, даже если им была уплачена денежная сумма, равная стоимости всей квартиры, он может только потребовать возврата уплаченных им денежных средств. Обычно именно эту схему используют мошенники, которые потом просто скрываются с деньгами.

Григорий Константинович, вы можете переуступить свои права сейчас, т.е. на этой стадии, пока застройщик не сдал квартиру. А когда квартира же будет передана, то переуступка уже невозможна.