Неправомерное предоставление земельного участка под строительство жилого дома - проблемы с категорией земли и обоснование выдачи разрешения

Вопрос №16416770 из г. Мурманск
опубликован 11.10.2019, 14:29

Земельный участок предоставлен частному лицу под стр-во жилого дома в 1992 году. (Гос. акт на право соб-ти выдан на основании постановления Главы адм. города). Участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году. Согласно ЕГРН расположен на землях нас-ых пунктов для ИЖС, ограничений и обременений нет. Законность постановки участка на кадастр-ый учет и право собс-ти - не оспаривалось. Участок сменил несколько владельцев. При получении Градостроительного Плана ЗУ выяснилось: Согласно сведениям Администрации города участок расположен на землях лесного фонда по целевым признакам - защитные леса, категория земель - лесопарковая зона. Участок расположен на землях лесного фонда, места допустимого размещения зданий, сооружений отсутствуют. В выдаче разрешения по этим основаниям отказано. В действительности лес на участке отсутствует. Что делать?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Демкович Дмитрий Николаевич

Юрист Калининград, стаж 20 лет

4.8 679 отзывов

Оспаривайте отказ в суде, срок 6 месяцев. Так как кроме ограничений, в градостроительном плане должны быть указаны отступы от зоны, позволяющие строить. Ограничения могут быть установлены для вида, без установления их в установленном законом порядке.

11.10.2019, 14:45

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Мария

Автор вопроса

1 отзыв

Дмитрий Николаевич, спасибо за консультацию. В суд обращались, с просьбой о признании незаконным градостроительного плана ЗУ. Суд отказал, обосновывая свое решение тем, что участок находится на территории в которой градстроительные регламенты не устанавливаются.

11.10.2019, 15:02

Спросить юриста

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Добрый день! О лесной амнистии что - нибудь слышали? Обращались ли в Росреестр?

Участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства подпадают под действие лесной амнистии

(Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

Такой участок может находиться в границах земель лесного фонда по данным лесного реестра и даже может иметь категорию «земли лесного фонда», указанную в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности. «Лесная амнистия» позволяет присвоить таким участкам категорию «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».

При этом не имеет значения, когда возникло право на участок у его последнего законного владельца, главное, чтобы первый отвод состоялся до 08.08.2008 года.

Всего хорошего и удачи!

11.10.2019, 15:40

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39365 отзывов

Добрый вечер! Вы неверно выбрали предмет иска,-не те исковые требования предъявили. Поэтому суд отказал законно. Нужно обращаться к юристу, адвокату с документами и искать решение проблемы.

12.10.2019, 01:04

Спросить юриста