Ипотека под залог у Сбербанка - снятие арестов и возможные выплаты потерпевшим

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Во-первых, подать в суд банк на основании статьи 159.4 Уголовного кодекса РФ не мог, т.к., во-первых, для этого полиция должна возбудить сначала уголовное дело, а после его завершения передать материалы уголовного дела в суд, а во-вторых, эта статья 159.4 Уголовного кодекса РФ была отменена Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 325-ФЗ.

Во-вторых, при обращении банка в суд с иском о расторжении договора о залоге недвижимого имущества, о взыскании с заемщика задолженность по кредитному договору с % и об обращении взыскания на заложенный дом, суд согласно статье 54 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд в своем решении должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В-третьих, согласно п.3 статьи 55 этого Закона по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

В-четвертых, арест на этот дом может быть в качестве обеспечения иска наложен судом, только суд вправе снять арест с этого дома.

А вот обременение, наложенное банком на этот дом в рамках договора о залоге, банк вправе сам снять.

В-пятых, естественно, если цена, например, реализованного на торгах дома составила 6,5 мил. руб., а долг по кредитному договору у заемщика 3,5 мил. руб., то сумму 3 мил. руб. за вычетом сумм, потраченных на оценку дома и т.д., кредитор обязан вернуть заемщику.

К сожалению вопрос ваш очень сложный, а информации в нем слишком мало, что бы более полно и объективно можно было разъяснить с ссылками на нормативные акты этот вопрос, а точнее вопросы (у вас несколько вопросов было).

Удачи Вам.

-