Важность проверки справок об отсутствии долга при покупке квартиры

Вопрос №16426396 из г. Самара
опубликован 14.10.2019, 13:03

Покупаю квартиру. Обязательно с Продавца испрашивать все справки об отсутствии долга (за коммуналку, газ, свет, фкр, быт. отзоды, воду холод. Горячую) на квартиру? Разве долги перейдут мне, если на тот момент был Продавец. Тем более в договоре есть пункт, что Продавец гарантирует что нет долга по налогу, коммуналке и др.платежам. Это не основание разве в случае выплывшего долга согласно договора подать на него в суд? Т.е. можно делать сделку без этих справок или лучше все таки их наличие? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Эльвира Иннокентьевна

Юрист Москва

5.0 21 отзыв

Согласно ЖК РФ ст. 153 п.5 "с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги" Цитата

Таким образом, только с момента государственной регистрации права собственности новый собственник квартиры обязан вносить плату.

Как правило ЖКХ не разбирается где чьи долги, и будет истребовать их с Вас.

Лучше подстраховаться и потребовать справки об отсутствии задолженности, они выдаются обычно в день обращения собственника.

Да конечно вы вправе обратиться в суд. Но судебное разбирательство трудоемкий и финансово обременительный вопрос.

14.10.2019, 13:19

Спасибо, ответ ёмкий, хороший

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Майоров Евгений Юрьевич

Юрист из города Ханты-Мансийск

4.7 102 отзывa

Добрый день.

Долги, за исключение долга по капительному ремонту, обязан будет оплатить бывший собственник.

Данные справки нужны для Вашего спокойствия.

14.10.2019, 13:19

Спасибо, отлично

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46776 отзывов

Да, потребуйте данные справки с прежнего собственника, иначе долг автоматом к Вам перейдет. Получите выписку из Росреестра на предмет обременения, проверьте полностью квартиру.

14.10.2019, 13:22

Спасибо, ответ понравился, выписку ЕГрн получил

Спросить юриста