Квартиранты исчезли через 7 месяцев - что делать и как соблюдать права наймодателя согласно договору найма?

Вопрос №17222253 из г. Киров
опубликован 12.04.2020, 12:03

Question

Договор найма заключен на 11 месяцев. Квартиранты исчезли через 7 месяцев, на звонки не отвечают. Разбили сантехнику, не заплатили комуналку за 2 месяца. В договоре есть пункт об автоматическом расторжении (без соглашения о расторжении) при неоплате в установленный срок аренды и комуналки. Также, есть пункт, о том, что при невыходе на связь с наймодателем в течение 3 дней, последний может открыть помещение и не гарантирует сохранности вещей нанимателя, если он не предупреждали об отсутствии более 3 дней согласно соответствующего пункта договора. Действительны ли такие пункты договора и можно ли поменять замок в квартире с их вещами или надо ждать истечения срока договора и тогда взыскивать за все оставшиеся после исчезновения месяцы и аренду и комуналку? Акт передачи квартиры был оформлен при заключении договора.

Ампилогов Владимир Давыдович · Accepted Answer

Здравствуйте Михаил 
Обращайтесь к нанимателям с претензией, если у Вас есть адрес регистрации или есть адрес их родственников. 
Составляйте акт о допущенных нарушениях. По оплате за коммуналку и так далее. И в суд на нанимателей. Но Вы должны быть ИП или самозанятым. Что бы Вас не наказал суд за сокрытие доходов и не уплату налогов за сдачу квартиры. Но это не главное ИП или самозанятый. Как на это посмотрит суд не знаю.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Названные Вами пункты договора действительны, пока не будут признаны недействительными судом. 
При желании оспорить эти пункты можно, но нанимателям невыгодно. 
Вещи нанимателя стоит сохранить, при входе в квартиру составить опись (в присутствии не менее двух свидетелей, не являющихся членами Вашей семьи).

Квартиранты исчезли через 7 месяцев - что делать и как соблюдать права наймодателя согласно договору найма?

Похожие вопросы

Как продлить срок аренды нежилого помещения, если в договоре нет пункта об автоматическом продлении?

Вопрос о действительности положений договора найма жилого помещения при досрочном съезде нанимателя

Правила расторжения договора аренды квартиры и возможные последствия для нанимателя

Как расторгнуть договор найма жилья при неуплате арендной платы и коммунальных услуг?

Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации.

Недостаток в основном договоре - Смотрите, действительно ли пункт 3.1 дополнительного соглашения годен?

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Спор о расторжении договора аренды и право на него без оплаты за 3 месяца

Срок действия договора аренды при его продлении - важный вопрос для арендатора и арендодателя

Спор о последнем месяце аренды в нежилом помещении - кто прав?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59