Вопрос о допустимости продажи недвижимости супругом внучки участника ВОВ - что говорит закон?
Вопрос №16435775
из г. Нижний Новгород
опубликован 16.10.2019, 12:36
опубликован 16.10.2019, 12:36
Бабушка моей супруги, участник ВОВ, получила сертификат на приобретение недвижимости. У нее есть дочь, которая занимается поиском подходящего варианта. У дочери, которая занимается поиском варианта, есть свои дочери, муж одной из которых, продает квартиру. Вопрос. Может ли выступить продавцом недвижимости супруг внучки участника ВОВ и не является ли это нарушением каких-либо законов? В администрации населенного пункта сообщили. Что покупка у родственников невозможна, но родственники бывают разные по степени родства. Нужен точный ответ по ситуации.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Сергей
Супруг внучки не является близким родственником бабушки, следовательно покупка у него жилья не является нарушением согласно СК и ст.21 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О ветеранах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Родственными отношениями считаются:
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными
Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О ветеранах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 21. Меры социальной поддержки членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий (далее также - погибшие (умершие)), предоставляются нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего), состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации. Указанным лицам предоставляются следующие меры социальной поддержки:
(в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.06.2009 N 135-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) льготы по пенсионному обеспечению в соответствии с законодательством;
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
3) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения.
16.10.2019, 13:41
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Здравствуйте, супруг внучки не является родственником бабушки, в юриспруденции это называется свойство, а не родство, поэтому он вполне может выступать в качестве стороны по договору купли продажи ГК РФ ст.549. Просто в администрации неверно трактуют закон, такая сделка будет полностью соответствовать требованиям закона.
16.10.2019, 12:43
Покупка жилья у родственника может быть признана недействительной по признаку мнимости:
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Соответственно, возможно даже привлечение сторон сделки к уголовной ответственности за мошенничество. Однако сделка признается мнимой только судом при определенных обстоятельствах. Например, после сделки продавец также продолжает проживать в своем жилом помещении, а покупатель в своем жилом помещении.
Вообще, в законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья по сертификату у родственников, но такая сделка может вызвать вопросы, например, у прокуратуры.
16.10.2019, 12:46
Сергей, не стоит рисковать. Может так получиться, что признают мнимой сделкой. Со всеми вытекающими правовыми последствиями, ст.170 ГК РФ.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна
Всего вам доброго!
16.10.2019, 12:52
Указ Президента РФ от 7 мая 2008 г. N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" (с изменениями и дополнениям) регламентирует порядок обеспечения жильем участников ВОВ по таким сертификатам
Нет ни какого запрета, на то чтобы продавцом недвижимости не мог выступать супруг внучки Говоря, что покупка в супруга внучки невозможна, администрация просто перестраховывается, действуя по принципу как бы чего не вышло
В данной ситуации нужно исходить, что не существует нормативного документа, где прямо было бы сказано о таком запрете А если нет прямого запрета, то продажа разрешена и в такой продаже нет никакого нарушения законодательства
Государство никогда не выдаст деньги лично на руки покупателю, чтобы он расплачивался с продавцом. Здесь материальным эквивалентом служит именной сертификат на определенную сумму. Готовая квартира или построенный дом гражданину тоже не достанется. Он должен найти для себя подходящий объект недвижимости, договориться с продавцом, ему переведут деньги по сертификату, только в безналичном виде. Сертификат можно получить лишь единожды, причем на поиски квартиры и подготовку всех сопутствующих сделке документов дается ограниченное время (3 – 6 месяцев).
Источник: posobie-help.ru
16.10.2019, 12:58
Бабушка, получившая такой сертификат может приобрести в собственность имущество у любого другого собственника, не важно родственник или нет. Важно, чтобы это жилое помещение соответствовало требованиям установленным для реализации такого сертификата.
16.10.2019, 13:57
Похожие вопросы
Какие права имеет супруга?\эта квартира ее единственное место жительства.
Вопрос: если супруга продаст квартиру, может ли муж претендовать на половину денежных средств от продажи квартиры?
Какие документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию при продаже доли в ООО?
Какие ддокументы необходимо предоставить в налоговую инспекцию при продаже доли в ООО?
Нужно ли бабушке писать дарственную на выдачу денег первой дочери?
Право вдовы участника ВОВ на получение субсидии на квартиру - возможно ли в данной ситуации?
Как правильно оформить передачу квартиры от бабушки внуку, чтобы избежать возможных споров родственников после смерти?
Супруга не снимает арест с недвижимости - как успешно реализовать сделку по продаже
Протокол общего собрания участников ООО в случае уступки доли супругу и продажи доли третьему лицу
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут