Как разделить аренду в общем помещении для мастеров парикмахерского салона?

Добрый день! Запрета на это нет, сейчас в ходу аренда рабочих мест по 1-2 кв.м. Однако для Вас это не очень удобно, так как придется за каждым бегать и требовать арендную плату, и на каждого оформлять документы. Вы вправе не соглашаться на такие условия и сдавать помещение только целиком.

Здравствуйте, Ольга!

Да, возможно сделать. Надо подготовить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Это допускается ст. 308, 606 ГК РФ.

В договоре прописать кому что, сколько метров, порядок пользования, меры ответственности.

Лучше чтобы каждый был ИП. Чтобы не заниматься оплатой за него налогов как налоговый агент.

Ну и чтобы он не попал на штраф за незаконное занятие предпринимательской деятельностью.

Составление договора аренды в данной ситуации - исключительно на платной основе...

ВАЖНО:

- размер арендной платы, либо способ ее определения, должен быть четко установлен в договоре.

При отсутствии в договоре условия о цене передаваемого нежилого помещения договор признается незаключенным. При этом возможность определения цены аренды в размере, который обычно взимается при сравнимых обстоятельствах, отсутствует (ст. 654 ГК РФ).

Поскольку помещение одно, а претендентов несколько, то в договоре должны участвовать только те, кто имеет правовое основание для использования помещения по назначению.

Добрый день. Заключаете один договор аренды, в котором на стороне арендаторов будет несколько лиц (ст. 606 ГК РФ, ст. 308 ГК РФ).

При этом у арендаторов необязательно должны быть оформлены ИП, самозанятость или юр. лица! Закон допускает заключение договоров с физическими лицами. Как при этом они работают и платят налоги с дохода - это не Ваша проблема, главное, чтобы налоги платили Вы с дохода от аренды своей недвижимости.

Возможно, но ничего не нужно писать в договоре аренды ГК РФ Статья 606. Все 6 человек совместно именуются как арендатор. Не следует в договоре аренды распределять в натуре, и определять порядок пользования.

Лучше отдельное соглашение о порядке пользования сугубо между арендаторами.

Юридически такому варианту ничего не мешает, при идентификации объекта аренды, чтобы договоры аренды считались заключенными.

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Договоры стоит подписать с одинаковой датой их прекращения, и правом арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке с уведомлением за месяц, два, как сами решите.

Такие схему используют для оптимизации налогов, главное чтобы не уменьшился Ваш доход, и сделки не были квалифицированы как способ уклонения от налогообложения сторонами сделки. А налоговые риски арендаторов их проблема.

Нет, такое не возможно в принципе, в аренду может сдаваться отдельное помещение, часть помещения, которая выделена и которую возможно обмерить и т.д.,то есть предмет договора аренды должен быть конкретизирован, а тут совместная аренда, они там как хотят пусть делят арендную плату, но такой договор на 3 кв.метра точно не соответствует Зкону, не рекомендую идти на поаводу, потом проблему со взысканием, это не действительный будет договор.

К РФ Статья 607. Объекты аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Здравствуйте Ольга

Между вами и другим ИП составляется договор аренды ст. 606 ГК РФ

Между арендатором и мастерами договор субаренды Если для каждого мастера цена аренда будет одна, то составляется один договор субаренды с множественностью лиц на стороне субарендаторов (мастеров) . Каждый мастер должен быть оформлен как ИП.

Добрый день. Я бы на Выше месте все-таки сдавал помещение кому-то одному. Так как из личного опыта - имею опыт отрицательный. Посмотрите с такой стороны - всегда есть вероятность, что кто-то не будет, что-то соблюдать и к вам ко всем будут ходить какие-нибудь проверяльщики... Так если помещение, арендует один человек - есть определенное количество проверок которое могут провести проверяющие органы, а так это количество проверок увеличится на количество ИП (рабочих мест). Кроме того, каждый будет валить на другого, по поводу сломанного бачка в санузле или сломанной раковины... или сломанных стульев или трещины на входной двери итд. итп... Поэтому, либо увеличивайте в разы арендную ставку, либо ответственный должен быть один! Как собственника помещения Вас будут дергать ровно столько сколько арендаторов у Вас там будет. Это чисто практика, статьи из ГК РФ здесь не помогут...

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Давайте по порядку. Чтобы сдавать каждому в отдельности нужно расторгнуть либо изменить изначальный договор путем заключения дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ). Тогда сможете заключить договоры аренды с другими мастерами. Так что ничего невозможного тут нет, но нужно будет согласие старого арендатора. А касательно пользования местами общего пользования, то можно просто прописать это в договоре аренды (ст.606 ГК РФ). У каждого будет свой договор и право пользоваться местами общего пользования. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

У каждого мастера должно быть оформлено ИП?