Продаём квартиру, у супруги генеральная доверенность, требуется ещё мое согласие или нет?

Вопрос №16446463 из г. Львов
опубликован 18.10.2019, 19:12

Question

Продаём квартиру, у супруги генеральная доверенность, требуется ещё мое согласие или нет?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, согласно положениям СК Украины нотариально удостоверенное согласие на распоряжение общим имуществом требуется Статья 65. Право супругов на распоряжение имуществом, являющимся объектом права общей совместной собственности супругов
1. Жена, муж распоряжаются имуществом, являющимся объектом права общей совместной собственности супругов, по взаимному согласию. 
2. При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга. Жена, муж имеет право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным как такого, который заключен вторым из супругов без ее, его согласия, если настоящий договор выходит за пределы мелкого бытового. 
3. Для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть подано в письменном виде. 
Согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должно быть нотариально удостоверено. Однако, рассуждая логически, можно сделать следующий вывод: в доверенности всегда есть фраза что доверитель предоставляет доверенному лицу право распорядиться имуществом, что само по себе подразумевает согласие на отчуждение. С другой стороны закон требует именно согласие, как отдельный документ, поэтому, с моей точки зрения, во избежание возможных проблем лучше подстраховаться и сделать отдельно согласие на продажу.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да. в данном случае это напрямую предусмотрено СК Украины. Потребуется отдельное согласие
Статья 65. Право супругов на распоряжение имуществом, являющимся объектом права общей совместной собственности супругов
1. Жена, муж распоряжаются имуществом, являющимся объектом права общей совместной собственности супругов, по взаимному согласию.

2. При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга. Жена, муж имеет право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным как такого, который заключен вторым из супругов без ее, его согласия, если настоящий договор выходит за пределы мелкого бытового.

3. Для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть подано в письменном виде.

Согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

4. Договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для другого супруга, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи.
Подробнее: https://kodeksy.com.ua/ka/simejnij_kodeks_ukrainy/statja-65.htm

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Если есть генеральная доверенность, то важно каков ее текст. Если там выражено согласие на продажу, то дополнительно оформлять не нужно согласно требованиям ст.65 Семейного кодекса Украины
Статья 65. Право супругов на распоряжение имуществом, находящимся объектом права общей совместной собственности супругов
1. Жена, муж распоряжаются имуществом, являющимся объектом права общей совместной собственности супругов, по взаимному согласию.

2. При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга. Жена, муж имеет право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным как, заключенным вторым из супругов без ее, его согласия, если этот договор выходит за пределы мелкого бытового.

3. Для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть письменным.

Согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должно быть нотариально заверено.

4. Договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для второго из супругов, если имущество, полученное по договору, используется в интересах семьи.

Козлов Сергей Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Согласно главы 7 СК РФ конечно требуется согласие супруги. Также и согласно ст. 65 СК Украины.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Обычно в самой нотариальной генеральной доверенности указывается согласие на продажу совместно нажитого конкретного имущества. Поэтому отдельно согласие супруга оформлять не нужно
ст.65 Семейного кодекса Украины.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруги, ст.35 СК РФ.
Вы не пишете про Украину. 
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/

Удалено · Answer

Если в тексте доверенности нет СПЕЦИАЛЬНО огворенного пункта " продать квартиру из...комнат... расположенную по адресу...", тогда нотариальное согласие на продажу квартиры требуется. Смейный 
 кодкс Украины. Статья 65. Право супругов на распоряжение имуществом, являющимся объектом права общей совместной собственности супругов.

Мельникова Татьяна Васильевна · Answer

Дополнительно согласие на продажу совместного имущества не требуется, если в выданной вами генеральной доверенности оговорено это право. В противном случае, согласно действующего законодательства оно необходимо.

Продаём квартиру, у супруги генеральная доверенность, требуется ещё мое согласие или нет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Чтобы продать квартиру по этой доверенности, необходимо ли также согласие отца или это не требуется.

Купленная в браке квартира - можем ли продавать без согласия супруга и как оформить ДКП?

Не требуется ли согласие супруга при продаже квартиры

Необходимо ли дополнительное согласие супруги на продажу квартиры, если оформлена доверенность?

Как оформить дарение доли в доме на супругу при отсутствии на сделке и с использованием генеральной доверенности

Есть генеральная доверенность на мать моей супруги, может ли она прописать супругу и дочь на основание этой доверенностьи.

Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство?

Требуется ли согласие супруги на продажу квартиры после развода?

Важность согласия супруги при продаже квартиры - нужно ли нотариально заверенное согласие при наличии доверенности?

Согласие супруги/супруга при оформлении генеральной доверенности на квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59