Купля-продажа дома с земельным участком - прописка, свидетельства о праве собственности и установление публичного сервитута - что делать?

Question

30.05.2019 заключили договор купли-продажи дома с зем. участком. Стоимость 550 тыс. Основная сумма пришлась на мат. капитал, а остальное в рассрочку на 10 месяцев. Из документов у нас: договор купли-продажи, тех паспорт дома, домовая книга, выписки из егрн, расписка. Сейчас нам необходимо прописаться в этом доме, но насколько я понимаю, без свидетельств о праве собственности нам этого не сделать. Риэлтор говорит, что их мы получим, когда выплатам всю сумму. И еще. 6.06.2019 пришло письмо на имя бывшей хозяйки дома с постановлением об установлении публичного сервитута от 29.05.2019. Что с этим делать? И чем это грозит нам? Спасибо!

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Ольга! 1. Сделка по купле-продаже недвижимости, подлежащей гос. регистрации вступит в силу только после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (ст.ст. 131, 164, 15 ГК РФ). 2. Свидетельства о гос. регистрации права собственности отменены с 1.07.18 г. Их заменяет выписка из ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости). О чем говорит риэлтор? 3. Вы приобрели дом с обременением - публичный сервитут. Это прописано в договоре купли-продажи, это как-то отразилось на цене дома и земли? Первое, что я сделал бы, убедился, что договор передан для гос. регистрации перехода права собственности. В противном случае, у Вас на руках просто бумажка и запросто можно ждать появления еще десятка новых хозяев дома с такими же договорами. Теперь ответ на Ваш вопрос. Если договором предусмотрен переход права собственности после полной оплаты, оформите залог имущества (ипотека). Статьи 334, 339 ГК РФ. Это обременение будет занесено в ЕГРН и будет служить гарантией оплаты сделки. Вам же даст возможность зарегистрироваться по новому месту жительства. Удачи.

Змитрович Евгений Викторович · Answer

Добрый день, видимо, в договоре прописано, что право собственности переходит к вам только после полной оплаты, не совсем удачное решение, по крайней мере для вас, сервитут означает, что частью участка смогут пользоваться для государственных нужд, например, поставят столб лэп или проложат дорогу. Но все это только предположения, нужно смотреть документы.

Мартынюк Александр Александрович · Answer

* на самом деле вас обманывают. Прописать обязаны. Пишите жалобу в прокуратуру, а сервитут это отдельная история. Звоните, в практике что то подобное было.

Купля-продажа дома с земельным участком - прописка, свидетельства о праве собственности и установление публичного сервитута - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Утерян договор купли-продажи дома - что делать в случае отсутствия выписки из похозяйственной книги?

Но мы выплатили только часть суммы, а остальную сумму планировали выплатить Материнским капиталом.

Проблема несоответствия площади земельного участка в договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН - что делать?

Документы, необходимые для продажи дома с доплатой по материнскому капиталу

Выписка из ЕГРН - основание для продажи недвижимости или только часть права собственности?

Как через суд вернуть документы на дом, приобретенный по расписке 5 лет назад

Владелец дома стал ответственным за долг за электричество, накопленный бывшей хозяйкой

Как совершить покупку дома по мат. капиталлу при отсутствии прописанных лиц и необходимых документов

Возможно ли совершить сделку купли-продажи недвижимости без свидетельства о собственности в Россреестре?

Может ли предыдущий хозяин отобрать у нас дом, если у нас на руках все необходимые документы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59