Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Купля-продажа дома с земельным участком - прописка, свидетельства о праве собственности и установление публичного сервитута - что делать?

Вопрос №16456007 из г. Новосибирск
опубликован 21.10.2019, 15:30

30.05.2019 заключили договор купли-продажи дома с зем. участком. Стоимость 550 тыс. Основная сумма пришлась на мат. капитал, а остальное в рассрочку на 10 месяцев. Из документов у нас: договор купли-продажи, тех паспорт дома, домовая книга, выписки из егрн, расписка. Сейчас нам необходимо прописаться в этом доме, но насколько я понимаю, без свидетельств о праве собственности нам этого не сделать. Риэлтор говорит, что их мы получим, когда выплатам всю сумму. И еще. 6.06.2019 пришло письмо на имя бывшей хозяйки дома с постановлением об установлении публичного сервитута от 29.05.2019. Что с этим делать? И чем это грозит нам? Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Ольга!

1. Сделка по купле-продаже недвижимости, подлежащей гос. регистрации вступит в силу только после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (ст.ст. 131, 164, 15 ГК РФ).

2. Свидетельства о гос. регистрации права собственности отменены с 1.07.18 г. Их заменяет выписка из ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости). О чем говорит риэлтор?

3. Вы приобрели дом с обременением - публичный сервитут. Это прописано в договоре купли-продажи, это как-то отразилось на цене дома и земли?

Первое, что я сделал бы, убедился, что договор передан для гос. регистрации перехода права собственности. В противном случае, у Вас на руках просто бумажка и запросто можно ждать появления еще десятка новых хозяев дома с такими же договорами.

Теперь ответ на Ваш вопрос.

Если договором предусмотрен переход права собственности после полной оплаты, оформите залог имущества (ипотека). Статьи 334, 339 ГК РФ. Это обременение будет занесено в ЕГРН и будет служить гарантией оплаты сделки. Вам же даст возможность зарегистрироваться по новому месту жительства.

Удачи.

21.10.2019, 16:54

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 33 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 164. Государственная регистрация сделок

Статья 334. Понятие залога

Статья 339. Условия и форма договора залога

Змитрович Евгений Викторович

Юрист из города Новосибирск

4.8 288 отзывов

Добрый день, видимо, в договоре прописано, что право собственности переходит к вам только после полной оплаты, не совсем удачное решение, по крайней мере для вас, сервитут означает, что частью участка смогут пользоваться для государственных нужд, например, поставят столб лэп или проложат дорогу. Но все это только предположения, нужно смотреть документы.

21.10.2019, 16:04

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Мартынюк Александр Александрович

Юрист из города Новосибирск, стаж 25 лет

4.6 207 отзывов

* на самом деле вас обманывают. Прописать обязаны. Пишите жалобу в прокуратуру, а сервитут это отдельная история. Звоните, в практике что то подобное было.

21.10.2019, 16:09

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 45 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Купля-продажа дома с земельным участком - прописка, свидетельства о праве собственности и установление публичного сервитута - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы