Нужно ли требовать, чтобы в договоре о залоге прописывались оба сособственника или достаточно только одного - дочери?

Question

Покупаю квартиру у двух собственников общей долевой собственности: мать и дочь. От меня требуют подписать договор о залоге на всю квартиру. В договоре есть такая фраза, что я вношу деньги залогодержателю (одному, а не двум, т.е. в договоре о залоге прописана только дочь) и что залогодержатель-дочь обязуется продать мне квартиру в определенный срок. Но это обязуется ведь только один сособственник-дочь, принимающая деньги, а другой - мать, если она не указана в этом договоре, может взбрыкнуть в любой момент и в таком случае я не получу свои деньги обратно? Привильно я понимаю или нет? Ведь в договоре написано, что, если я по каким-то причинам не подпишу с ними договор купли-продажи (а это может быть по причине того, что мать не согласится на какие-то условия по договору купли-продажи)-то в таком случае залог в двойном размере остается у этого семейства.
Нужно ли требовать, чтобы в договоре о залоге прописывались оба сособственника или достаточно только одного - дочери? 
Спасибо.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

При покупке квартиры, желательно заключать соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки и не делать без него ни одного шага.
Попытки сэкономить на юристе обычно заканчиваются печально...
Короткие ответы в режиме он-лайн вряд ли могут помочь Вам понять, как нужно заключать сделку и чего нужно опасаться.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Виктор, здравствуйте! Вам предлагают какую-то "странную" (мягко говоря) схему. Я бы не реконмедовала на нее соглашаться. Действительно, Вам нужно обратиться к специалисту по сопровождению сделок с недвижимостью и заключать сделку в его присутствии. Непонятно, о каком "залоге" вообще идет речь. Если мать и дочь, собственники квартиры, согласны продать Вам ее, то заключаете договор купли-продажи без всяких залогов. Если речь идет о покупке в будущем - заключаете предварительный договор купли-продажи. С ОБЕИМИ сособственницами, а не с одной из них. 
Никаких "залогов" при заключении предварительного договора купли-продажи быть не может. Возможно, Вы говорите о задатке, но по предварительному договору и задатко я бы не советовала отдавать. 
Есть у всех желание заключить сделку - вот и заключайте. 
И обязательно обратитесь к юристу (не к риэлтору).

С уважением,
Харченко О.В.

Нужно ли требовать, чтобы в договоре о залоге прописывались оба сособственника или достаточно только одного - дочери?

Похожие вопросы

Вопрос законности требования возмещения ущерба при передумывании продавать долевую собственность

Вопрос о признании договора ничтожным в связи с наличием спорного пункта

Как оформить покупку квартиры в долях у двух сособственников семьи и как составить договор - в трех или четырех экземплярах?

Срок предъявления претензии по договору залога и его отношение к истекшему сроку действия кредитного договора и

Как выйти из ситуации, когда квартира, являющаяся предметом залога, находится под арестом судебных приставов?

Имеет ли юридическую силу составленный с ним договор о задатке?

Вопрос о возможности продажи доли собственности одним сособственником другому без согласия третьего

Я где-то читала, что при рефинансировании человек не может претендовать на налоговый вычет.

Залог после расторжения договора купли-продажи квартиры

Определение доли в квартире без регистрации договора мены - какие иски подать в суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59