Вопрос законности требования возмещения ущерба при передумывании продавать долевую собственность

Вообще такой "долевой собственник" сначала должен предложить остальным сособственникам выкупить его долю и если они откажутся по этой же цене предлагать третьим лицам, если цена изменится он должен еще раз предложить сособственникам по измененной цене.

Скорее всего в вопросе речь идет о предоплате или задатке а не о залоге.

Для более простого восприятия напишу примерами.

Залогом может быть приобретаемое имущество в кредит (Квартира по ипотеке, авто кредит) т.е. это приобретенное имущество, оформленное на ваше имя но фактически "принадлежащее" банку до тех пор пока вы не погасите кредит, так как это имущество будет находиться под залогом у кредитной организации.

Предоплата или задаток, фактически это аванс по сделке, но и между этими двумя понятиями есть большая разница.

Предоплата (слово говорит само за себя) это аванс.

Задаток это тоже своего рода аванс, но с определенными условиями, такими как:

1. в случае если продавец получивший задаток не захотел или не смог продать то, что оговаривается с покупателем (т.е. сделка не состоялась по вине продавца), то задаток возвращается в двойном размере.

2. в случае если покупатель давший задаток не захотел или не смог купить то, что оговаривалось с продавцом (т.е. сделка не состоялась по вине покупателя), то в этом случае задаток не возвращается (остается у продавца).

И в случае задатка - это законно и прописано в § 7 Гражданского кодекса РФ (часть 1) ст. 380, 381.