Как признать квартиру совместной собственностью, если она была куплена в браке, но оформлена на мать одного из супругов?

Question

В браке была приобретена квартира, но оформлена она была на мать жены, можно ли данную квартиру признать совместной собственностью?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Александра! Давайте по порядку. Т.к. оформили на мать, то это не общее имущество супругов и разделить в этом случае не получится, т.к. разделу подлежит общее имущество супругов (ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ). Распоряжаться и претендовать на квартиру может мать как собственник согласно ст.209 ГК РФ. Но если оформлена за счет средств супругов на мать, то можно взыскать с матери неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Увы, но с точки зрения прав собственности на эту квартиру, все права у матери. А доказывать факт вложения общих средств супругов придется в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Никак ее не разделить. Т.к. она не была приобретена в совместную собственность. Что и являлось бы основанием для раздела (ст. 34-39 СК РФ). Де юре - это собственность матери.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можно признать сделку по приобретению квартиры мнимой по ст. 170 ГК РФ и просить применить последствия недействительности сделки.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Теоретически можно попытаться оспорить сделку купли-продажи квартиры, заключенную тещей, как притворную и признать право общей совместной собственности на квартиру за супругами, но вряд ли Вы сможете доказать, что квартира приобретена на общие средства супругов, а не на личные средства тещи. Ст.170 ГК РФ.

Как признать квартиру совместной собственностью, если она была куплена в браке, но оформлена на мать одного из супругов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Статус квартиры приобретенной до вступления в брак - общая или личная собственность супругов?

Возможность признания и разделения квартиры, приобретенной совместно супругами во время брака и оформленной на одного из них

Могу ли я вернуть себе права собственности на квартиру при разводе?

Как правильно оформить квартиру при совместном браке и избежать споров в будущем?

За время брака была приобретена кооперативная квартира, оформили на жену.

Как можно разделить 2-комнатную квартиру при разводе?

Статус квартиры после подарка доли мужем жене - общая или собственность только жены?

Возможно ли включение 1/2 части квартиры в состав наследства при втором браке и оформлении на жену?

Является ли приобретенная в браке квартира совместной собственностью после смерти мужа?

Продажа квартиры после развода - права и обязанности жены в случае получения недвижимости в браке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59