Управляющая компания внедрила оплату за консьержей без кворума собственников - как добиться изменения решения без обращения в суд?

Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. В таком случае как бы Вам этого ни хотелось, остается подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании протокола общего собрания недействительным (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) по причине отсутствия кворума. МЖИ не занимается гражданско-правовыми спорами. Увы, но быстрого решения проблемы через жалобы тут не получится. МЖИ не будет заниматься этим вопросом, если есть гражданско-правовой спор. Это компетенция суда. Ни один другой орган не может брать на себя функции суда. Судить и разрешать споры вправе только суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

В таком случае суд часть 6 ст 46 ЖК

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Надо в суде определить не действительность данного собрания, принятого решения.

Почитайте мой ответ выше, могу решения судов скинуть.

Елена, остаётся единственный вариант, как я и написала ранее - обращение с жалобой в прокуратуру, желательно коллективной. Это действенный способ, подкреплённый серьезной ответственностью. В сфере ЖКХ этот способ работает здорово, проверяла не раз.

То что вы понимаете что гонорар отдается лучшему это замечательно другие бы также понимали это, чтобы не было всяких попрошаек в личные сообщения к вопрошающим, но вы хотите решить вопрос без суда и без проведення общего собрания тогда вам не к законным методам, законных метода 2

либо вы через общее собрание расторгаете договор с УК

либо жалуйтесь в госжилинспекцию

либо оспариваете решение собрания через суд

эти способы указаны в ст 43-46 Жилищного кодекса РФ,других способов законодатель в РФ не предусмотрел.

ОТ прокуратуры толк будет ровно такой же как от госжилинспекции потому что по большому счету это вообще не их компетенция и работа, это работа госжилинспекции на которую вы можете пожаловаться в прокуратуру, только по времени это не будет МЕНЬШЕ чем судебное разбирательство.

По иному никак, ну можно еще с автоматом.

Елена!

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией, в соответствии со ст.3 ГПК РФ.

Главное, защите подлежит нарушенное право. В суде предстоить доказать, в чем выражается нарушение ваших прав.

Принята ли смета доходов и расходов на год, где предусмотрена оплата консьершей? Может стоить начать с работы ревизионной комиссии МКД. Попробовать запросить документы. С этого начать.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» УК должна выложить на сайте или предоставить по письменному запросу определённую информацию.

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д)информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Вы хотите, чтобы все работы по обращению с иском в суд к управляющей компании выполнила жилищная инспекция?

В принципе, в инспекции данные полномочий по обращению в суд есть и она вправе в случае выявления нарушения подать иск от своего имени. Данное право дано инспекции часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ

Статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации:

...

6. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:

1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

Как заставить жилищную инспекцию обратиться в суд? Есть только два способа. Первый и основной - писать многочисленные жалобы в правительство г. Москвы, Минстрой РФ, в прокуратуру Москвы, многочисленным депутатам на бездействие жилищной инспекции, которая выявила нарушения, а защищать права граждан путем обращения в суд не желает (действует принцип - вода камень точит). Второй и дополнительный - можно попробовать обжаловать бездействие жилищной инспекции в суд, но я сомневаюсь в положительном решении суда. Скорее всего суд вам напишет, что жилищная инспекция не обязана в каждом случае обращаться в суд, ваши же права не нарушены, так как вы можете самостоятельно это сделать сами (обратиться в суд).

Поэтому жалуйтесь в различные инстанции, другого выхода у вас нет. Удачи!