Незаконное внесение платежа 2% в квитанции без принятия на общем собрании в соответствии со статьей 145 ЖК РФ - как это произошло и что делать?

Платёж 2% внесён в квитанции без решения общего собрания согласно ст.145 ЖК РФ. Смета утверждена на общем собрании, где хитро в платёж 2% внесено основание - договор между ТСЖ и Сбербанк, Петроэлектросбыт. Как добиться незаконного внесения в квитанции платежа 2% без принятия его на общем собрании с данной повесткой дня? Cпасиба!