У нее 2 сына (мой отец и дядя) ,т.е. они прямые наследники.

Дарение можно рекомендовать только если Вы вместе с бабушкой зарегистрированы по месту жительства в этой квартире. От обложения налогом на дарение в соответствии со статьей 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения). Для этого нужно, чтобы и даритель и одаряемый были зарегистрированы по месту жительства в квартире. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда (пункт 13 Инструкции ГНС РФ от 30 мая 1995 г. № 32). Если совместное проживание не получится, то заключите договор купли-продажи. Зарегистрировать его в учреждении юстиции можно и без реальной передачи денег (это никто не проверяет, опасность только одна: в случае указания в договоре подозрительной цены налоговые органы могут заинтересоваться и по закону отберут все (ст. 169 ГК РФ).

Оба договора могут быть заключены в простой письменной форме без нотариального удостоверения (ст. 163 ГК РФ), обязательная только письменная форма. Наличие наследников не дает им оснований претендовать на квартиру, если Вы приобретете эту квартиру в собственность (ст. 209 ГК РФ).

Оспорить сделку можно по основаниям, указанным в ГК РФ. К таким сделкам относятся, например, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками (ст. 176), сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177), сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178), сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179).

С уважением,