Как обезопасить себя от возможных юридических проблем при переоформлении квартиры отца на сына?

Вопрос №2972048 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.11.2013, 11:58

Question

Отец хочет переоформить квартиру на своего сына. Способа тут два, оформление дарения или купли-продажи. Однако сын опасается, что после дарения, отец когда-нибудь может заявиться к нему и заявить свои права на квартиру, т.е. попытается аннулировать дарение/продажу. А произойти такое может, если он разведётся с женой. Сын хочет максимально обезопасить себя от подобной ситуации.
Что в этом плане безопаснее, заключить договор дарения или договор купли-продажи?
Дарение, например, можно легко аннулировать в суде, если сын поднимет руку на отца или его близких. 
А договор купли-продажи можно попытаться оспорить, например, посчитав это мнимой сделкой в которой фактически сын не платил отцу по такому договору. И ведь докажут, ибо у сына нет таких денег.
P.S. Или же, в этой ситуации, безопаснее будет дарение и сыну молиться 3 года, чтобы ничего не произошло? Ведь только в течение 3 лет можно оспорить дарение/продажу?
Если у его отца квартира в собственности более 3 лет, то налога при купле-продаже ведь быть не должно? Соответственно существенной разницы между дарением и купли-продажей быть не должно.

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Ну вы и умны, однако. Невольно вспоминается поговорка, про рыбку и все остальное. Как можно найти идеальное решение? Его не существует. В каждой сделке заложена своя доля риска. Любая сделка, по сути может быть оспорена в суде. Когда отец хочет переоформить квартиру на сына, конечно же, уместнее говорить о дарении. Это естественно, когда отец дарит сыну квартиру. Притворная купля-продажа, оспаривается еще быстрее. Если все стороны дееспособны, адекватны, никто не состоит на учете в ПНД/НД, делайте обычную сделку. За составлением договора дарения , можете обратиться ко мне. По поводу избиений одаряемым дарителя,-простите, уголовное дело будет возбуждаться? Избиение будет иметь место? Тогда лучше ничего не принимать в дар, если намерены устраивать побоище.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Дарение безопаснее. Или сын руку на отца поднимает???

Как обезопасить себя от возможных юридических проблем при переоформлении квартиры отца на сына?

Похожие вопросы

Как переоформить квартиру на сына и уменьшить налог с продажи?

В 1997 году мать продала свою квартиру сыну (по договору купли-продажи), сын тогда состоял в браке – сейчас он в разводе.

Последствия дарения и купли-продажи земельного участка и дома от отца к сыну - собственность при разводе

Купля-продажа или дарение - какой вариант выбрать для оформления квартиры, оставленной по завещанию?

Оспоримость договора дарения квартиры - роль расписки в правовом контексте

Возможно ли оформить договор дарения автомобиля сразу на сына, если у отца уже есть договор купли-продажи на его имя?

Оформление дарения долей квартиры в совместной собственности родителей на сына

Может ли мама оспорить договор дарения квартиры и заставить выделить долю для ребёнка?

Битва за квартиру - Мама борется за право собственности на подаренные деньги

Оформление перехода прав на наследственные квартиры и возможные условия - дарение или купля-продажа, налог

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59