Как обезопасить себя от возможных юридических проблем при переоформлении квартиры отца на сына?

Вопрос №2972048
26.11.2013, 11:58 • г. Санкт-Петербург

Отец хочет переоформить квартиру на своего сына. Способа тут два, оформление дарения или купли-продажи. Однако сын опасается, что после дарения, отец когда-нибудь может заявиться к нему и заявить свои права на квартиру, т.е. попытается аннулировать дарение/продажу. А произойти такое может, если он разведётся с женой. Сын хочет максимально обезопасить себя от подобной ситуации.

Что в этом плане безопаснее, заключить договор дарения или договор купли-продажи?

Дарение, например, можно легко аннулировать в суде, если сын поднимет руку на отца или его близких.

А договор купли-продажи можно попытаться оспорить, например, посчитав это мнимой сделкой в которой фактически сын не платил отцу по такому договору. И ведь докажут, ибо у сына нет таких денег.

P.S. Или же, в этой ситуации, безопаснее будет дарение и сыну молиться 3 года, чтобы ничего не произошло? Ведь только в течение 3 лет можно оспорить дарение/продажу?

Если у его отца квартира в собственности более 3 лет, то налога при купле-продаже ведь быть не должно? Соответственно существенной разницы между дарением и купли-продажей быть не должно.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Криухин Н.В. 4.6

26.11.2013, 12:00,

г. Йошкар-Ола

Дарение безопаснее. Или сын руку на отца поднимает???

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Юрист

Погосова Е.А. 4.8

26.11.2013, 12:03,

г. Москва

Ну вы и умны, однако. Невольно вспоминается поговорка, про рыбку и все остальное. Как можно найти идеальное решение? Его не существует. В каждой сделке заложена своя доля риска. Любая сделка, по сути может быть оспорена в суде. Когда отец хочет переоформить квартиру на сына, конечно же, уместнее говорить о дарении. Это естественно, когда отец дарит сыну квартиру. Притворная купля-продажа, оспаривается еще быстрее. Если все стороны дееспособны, адекватны, никто не состоит на учете в ПНД/НД, делайте обычную сделку. За составлением договора дарения , можете обратиться ко мне. По поводу избиений одаряемым дарителя,-простите, уголовное дело будет возбуждаться? Избиение будет иметь место? Тогда лучше ничего не принимать в дар, если намерены устраивать побоище.

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 22 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59