Налоговые обязательства при продаже квартиры супругой - необходимость уплаты НДФЛ и возможные обоснования перед ИФНС

Question

В 2009 году я, будучи в законном браке, заключил договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру со своей дальней родственницей (бабушкой) , супруга дала нотариальное согласие на заключение этого договора, содержание статей 256 Гражданского кодекса РФ и статьи 35 Семейного кодекса РФ ей разъяснены. Договор был зарегистрирован в юстиции, я стал собственником этой квартиры с обременением права в силу закона, прочих ограничений. Все было хорошо жили счастливо! В 2016 году в силу возраста и продолжительной болезни бабушка умерла. Я снял обременения с квартиры и стал полноценным собственником квартиры. В конце апреля 2017 года мы с супругой заключили брачный договор, о том, что, квартира полностью переходит в ее собственность! Все переоформили и зарегистрировали в юстиции. Супруга собственница квартиры! В сентябре 2018 года в связи с переездом в другой регион, супруга квартиру продает! Мы продолжаем жить в браке счастливо и воспитывать детей по сегодняшний день! 
Вопрос: Должна ли супруга платить НДФЛ за проданную квартиру? Если не должна, то чем это обосновывается для ИФНС? 
Заранее всем спасибо.

С уважением, Владислав.

Гарага Святослав Геннадьевич · Accepted Answer

Если три года прошло то не должна.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Три года минимальный срок владения рента

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

ООО "АВеллум" · Answer

Владислав, добрый день! Имущество приобретено по безвозмездным сделкам, если квартиру продали менее чем через 5 лет владения, то необходимо либо купить имущество (квартиру/дом), либо уплатить государству 13% от полученной прибыли (за вычетом 1 миллиона рублей от суммы продажи) за продажу квартиры.

Владислав · Answer

ИФНС свою линию гнет, это понятно, но меня интересует с точки зрения семейного кодекса, ведь эта квартира считается совместно нажитое имущество, соответственно срок владения начал исчисляться с 2009 года, а это больше чем 3 и 5 лет.

Налоговые обязательства при продаже квартиры супругой - необходимость уплаты НДФЛ и возможные обоснования перед ИФНС

Похожие вопросы

Доля жены в разделе имущества при разводе - влияние договора пожизненного содержания на права и наследование квартиры

Продажа квартиры после смерти бабушки - налоговые вопросы при договоре пожизненного содержания с иждевением

Порядок оплаты налога при продаже квартиры, изменение даты выдачи свидетельства и определение даты начала собственности

Возможно ли вернуть налог с процентов и налог на покупку квартиры за прошлые годы?

Вопросы о передаче права собственности на квартиру в браке после смерти одного из супругов

Как бывшему супругу защитить себя от недействительной сделки по переходу квартиры во владение дочери супруги?

Как вернуть налог с уплаченных процентов по кредиту на покупку квартиры и налог на покупку за особые годы?

Права наследования и собственность на квартиру после смерти отца

С какого момента я становлюсь собственником квартиры и когда начинается отсчет 3 лет владения для продажи?

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59