Непредвиденные проблемы при покупке недостроенного дома - нелегальное подключение воды и газа, задолженности и старое межевание

Question

Покупка дома. 

Покупаем недостроеный дом, хозяева оформляют документы. Но известен факт, что воду они нелегально подключили, не платили и пользовались несколько лет, держали уток. Договора с водоканалом нет, а счётчик старый стоит. Также была незаконная вырезка в газовую трубу, но через какое-то время их отрезал горгаз (с их слов). Как нам быть, какие требовать от них справки на этот счёт и не найдутся ли эти их долги за воду и газ и не обяжут ли нас, новых хозяев их оплачивать?
Так-же у них имеется старое межевание, пройдёт ли это или надо его переделывать?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Анастасия Витальевна! Давайте по порядку. Не обяжут, т.к. оплачивает это лицо, ответственное за причинение убытков (ст.15 ГК РФ). Если были незаконные врезки, то отвечать должен тот, кто их делал, а не Вы (ст.7.19, 7.20 КоАП РФ). Нужно получить доказательства тому, что на момент покупки эти врезки были: фото, видео, акт о фотографировании и видеосъемке в присутствии двух свидетелей, где зафиксировать дату и время произведения записи. На случай, если к Вам будут претензии. Зафиксировать в акте приема-передачи. Вам же нужно будет подключаться заново, обращаясь в водоканал и газовую службу, когда объект будет введен в эксплуатацию. Старого межевания достаточно, переделывать его не требуется. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Купить ЗУ (454 ГК РФ) и расположенный на нем как завершенный, так и не завершенный строительством объект.

Разница в правовом статусе между такими объектами будет в том, что в отношении завершенного получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, работают и подключены на законных основаниях сети и коммуникации; а незавершенный строительством объект представляет собой всего лишь совокупность строительных материалов, размещенных на земельном участке в определенном порядке.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Вы рискуете приобретая такой дом Бремя содержание имущества лежит на собственнике ст.210 ГК Все самовольства в итоге будете оплачивать вы так как не будет подтверждения с какого момента был расход воды. Старое межевания конечно придется переделывать, уже давно поменялись и приборы замеров и в Росреестре произошли изменения по внесению данных на основании новых межевых планов и к порядку их составления Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) Статья 22. Требования к межевому плану 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Непредвиденные проблемы при покупке недостроенного дома - нелегальное подключение воды и газа, задолженности и старое межевание

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Как подключить газ в купленном доме и сколько это будет стоить?

Оплата долгов за воду предыдущих владельцев при покупке дома - нужно ли?

Старым хозяевам не полагается никакое право или компенсация в ситуации, когда новые хозяева построили дом на месте старого

Новые хозяева купили квартиру с мебелью, но появился требование вернуть ее. Каким образом решить эту ситуацию?

Отключение газа в частном доме без предупреждения и разрешения хозяев - причины и действия

Проблемы с подключением газа в новом доме - не дали приемку, выставили долг за неиспользованный газ. Что делать?

Новые хозяева другой половины дома купили и установили котел электрический и подключили его.

Вопрос оплаты за подключение линии воды - кому должны заплатить - нам или предыдущим владельцам дома?

Но сегодня пришла квитанция на старых хозяев об не уплате кварплаты в сумме 1600 руб. Кто должен оплачивать эту квитанцию?

Возможно ли через суд заставить прежних хозяев дома оплатить старые долги заранее благодарны за ответ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59