Как правильно заявить претензии в досудебном порядке в связи с ущербом, нанесенным арендаторами в квартире?

Можно направить письменную претензию ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Повторный акта приема-передачи не нужен. Делайте оценку ущерба в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта, потом подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Михаил!

Надо писать в претензии о том, что причинен ущерб (ст. 1064 ГК РФ).

Повторный акт не обязателен. Можно сделать оценку.

А можно сделать экспертизу. Но это уже в суде, на основании ст. 79 ГПК РФ нужно просить ее назначить.

В целом, если они готовы оплатить - то можно обойтись и без оценки.

Т.к. это вопрос договоренности.

Вам просто надо хотя бы примерно прикинуть стоимость, которую хотите предъявить. Это важно.

Сначала пишите претензию о возмещение материального ущерба. Потом иск согласно ст.131, 132 ГПК РФ. В суде потребуются доказательства нанесения ущерба, С,т.55,56 ГПК РФ.Повторный акта приема-передачи не нужен. В суде потребуется проведение судебной экспертизы. Ст.79 ГПК РФ.

Если арендатор согласен на возмещение ущерба, согласен с размером ущерба, то заключите с ним соглашение о добровольном возмещении ущерба. Укажите порядок и сроки возмещения ущерба.

ГК РФ Статья 1082. Способы возмещения вреда

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Добрый день!

Для возмещения убытков в виде реального ущерба на ремонт квартиры и покупку мебели (ст. 15 ГК РФ) Вам первоначально нужно предложить арендатору составить подписанный обеими сторона договора дефектный акт с указанием недостатков квартиры и мебели, размера ущерба.

В этом случае в суде будет доказательство признания размера ущерба.

Если арендатор откажется добровольно фиксировать ущерб, то пригласите оценщиков ущерба, известите арендатора о дате осмотра квартиры. Если представитель арендатора не явится на осмотр в акте осмотра это укажите.

После получения заключения о стоимости ваших затрат на ремонт квартиры и покупку мебели обращайтесь в суд с иском к арендатору о возмещении убытков.

Вопрос: каким образом мне необходимо в досудебном порядке заявить о моих претензиях?

Ответ: Ваши требования к арендатору должны быть изложены письменной претензии, которая пишется в свободной форме В претензии вам нужно четко изложить ваши требования:

1 Устранить прокуренный запах в квартире.

2 Возместить ущерб в сумме________________руб за поврежденную мебель.

3.Устранить общие загрязнения

В претензии установите срок ее исполнения: дней 10-15 вполне достаточно.

Что касается повторного акта, то у вас не получится заставить арендатора подписать его, если в первом акте указано, что все исправно

Если вышеуказанные требования в этот срок не будут устранены тогда вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ с исковым заявлением стст 131 и 132 ГПК РФ об обязании арендатора исполнить ваши требования.

В суде же вам согласно ст 56 ГПК РФ придется доказывать, как сам размер ущерба, так и то что указанные в претензии недостатки имеют место Суду придется предоставлять фото испорченной мебели, фото загрязнений Наличие же невыветриваемого запаха придется доказывать с помощью специальных измерений.

Составьте соглашение о сроках, порядке и объеме устранения недостатков, допущенных арендатором при пользовании арендованным имуществом, например, в форме дополнительного соглашения (ст. 450 ГК РФ).