Необходимость нотариального заверения договора при покупке дома на материнский капитал - разъяснения для семьи с несовершеннолетними детьми

Вопрос №16473367 из г. Екатеринбург
опубликован 25.10.2019, 09:55

Покупаем дом на мат. капитал (мама, дочь 22 г, и сын 6 лет) продавец один совершеннолетний. Обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса? Или можно просто его подписать нам всем, а у нотариуса только оформить обязательство что детей сделают собственниками по долям поделят недвижимость?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гарага Святослав Геннадьевич

Юрист Москва

4.6 188 отзывов

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

• сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;

• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);

• сделки по отчуждению недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или возникающего на ее основании права (ограничения или обременения права) будут представлены в орган регистрации прав по почте.

25.10.2019, 10:40

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 33 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

8 800 505-91-11

Добрый день. Заверять у нотариуса договор купли-продажи не обязательно - он подлежит гос. регистрации в Росреестре, а оформить обязательство о выделе долей детям у нотариуса нужно, этот документ потребует ПФ РФ в комплекте документов, необходимом для перечисления суммы мат. капитала продавцу.

25.10.2019, 10:28

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста