Как отложить суд и продлить срок по продаже квартиры для погашения ипотеки?

Банк потом может сделать дежурный свой запрос в Росреестр. И Признать ваши сделки ничтожными, ст.170 ГК РФ. А добросовестные покупатели подадут на вас в суд на возмещение ущерба, ст. 15 и 1064 ГК РФ. Обычная и устоявшееся практика по таким делам.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Можете потянуть, можете апелляцию подать. Только денег потом, больше потеряете. НЕ вы первая.

Удачи!

На практике вы можете столкнуться с рядом проблемой. Вы наверняка слышал, что продать заложенную квартиру можно только с согласия банка-залогодержателя, п. 2 ст. 346 ГК РФ. Поскольку вы собираетесь этот пункт обойти, у покупателя могут появится вопросы. Если же вы планируете задатком покупателя перекрыть свою задолженность, будьте готовы к тому, что банк выставит требование и по уплате % прежде чем закрывать вашу задолженность и снимать обременение. Затянуть можно процесс разными способами, (куча ходатайств, уточнений, обжалований и пр.), но возможно в вашем случае лучше не затягивать, а договориться с банком, мирно, дабы избежать финансовых потерь в будущем от признаний сделки недействительной.

Добрый день.

Пока банк подаст в суд, пока пройдет время рассмотрения, это срок как минимум в 3 месяца. А то и в 5, так как еще оценка будет заказана. Если потом подать апелляцию, это еще месяца 3. Так что продать успеете, если цена не будет завышена. А с банком договориться о продаже пробовали? Они обычно идут на такой шаг, им тоже лишние суды не к чему.

Вы не сможете продать квартиру, которая находится в ипотеке, поскольку это запрещает ФЗ "Об ипотеке (залоге)". Поэтому предложенный вами вариант - не выход из ситуации. Нужно искать деньги или придумывать другой вариант. Что касается вопроса затягивания суда, то это возможно. Нужно найти представителя, который будет тянуть время в суде, болеть все время и так далее. Технически затяжка времени возможна.

Как правило, дело передается в суд, если заемщик вообще не погашает кредит свыше шести месяцев и больше. Если уже дело передано в суд, то в большинстве случаев банки выигрывают процесс. Есть шанс затянуть разбирательство у тех должников, у которых в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние дети, или нет счетов в банках. В таком случае для продажи жилья необходимо решение опекунского совета. Социальные службы не позволят выселить маленьких детей на улицу. Но это не панацея. Банк все равно через некоторое время заберет свое.

Как сохранить свое имущество?

В первую очередь не скрывайтесь от кредитора, а попытайтесь с ним договориться. Для этого оформите реструктуризацию или кредитные каникулы. Предоставьте в банк документы, свидетельствующие о том, что у вас уменьшилась заработная плата или другие бумаги, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение.

В письменном виде сообщите в банк о возникших финансовых трудностях. Копию письма обязательно оставьте себе. Если банк откажет в предоставлении кредитных каникул, то в суде вы сможете доказать свои действия, которые предпринимались для погашения просроченной задолженности.

Банк дал Вам согласие на продажу квартиры?

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.