Задано вопросов 9, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, 25.10.2019, 21:47

Приватизация в Петербурге - нарушения Закона о приватизации и Жилищного Кодекса - кому обратиться?

Вопрос №16476217 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.10.2019, 21:47
В Петербурге приватизация прошла и продолжает идти с нарушением Закона о приватизации и с нарушением Жилищного Кодекса ст. 16,41, 42. В данных статьях нет упоминания о долях на всю коммунальную квартиру, а лишь на места общего пользования. В Петербурге нет объекта собственности "комната", а есть только "доля" во всей квартире. Власти города на отрез отказываются признавать свою ошибку и исправлять ее своими силами и за свой счет. Но как следствие, к коммунальным квартирам Петербурга не применима ст. 403 Налогового Кодекса. Т.е. усматривается нарушение Федерального Законодательства. Но куда жаловаться? Все жалобы спускаются в департамент, который все это и натворил. Какое Министерство контролирует такие нарушения?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте Elena

А в чем выразилось нарушение? Всё что касается нарушений если гос. орган отказывает в рассмотрении, то остаётся судебный порядок устранения нарушений.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

25.10.2019, 21:56
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

У нас все коммунальные квартиры в обще-долевой собственности. У нас один кадастровый номер на всю квартиру. Объекта недвижимости "комната" в Петербурге нет. А в законе нет "долей". У нас налоги рассчитываются не с "комнаты", а с доли. У нас есть коммунальные квартиры по не одной тысячи квадратных метров (целый этаж), на все, что по кадастровой оценке выше 7 млн руб повышающий коэффициент. Вычета при налогообложении-10 кв.м с комнаты то же нет. Есть-20 кв.м со всей квартиры (представляете-20 кв. м с квартиры 1000 кв. м?)

25.10.2019, 22:06

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

У вас доли не определены.

Получается, что?

Противоречие, пробел.

Если комната как таковой не зарегистрирована как " комната" доли не определены, кадастровый номер на всю квартиру то и считают со всей площади квартиры - 20 кв.м. Ну и дела!

И какого характера жалобы вы писали? (предметно что просили? Может я вам подскажу курс действий)

Согласно ст. 403 НК РФ, налоговой базой объекта недвижимости является его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости:

10 кв. м в отношении комнаты;

20 кв. м в отношении квартиры;

50 кв. м в отношении жилого дома;

1 млн руб. в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

По отношению к апартаментам такой налоговый вычет не применяется.

25.10.2019, 22:27

Везде писали: Все правительство города, губернатор, ЗакС СПб, прокуратура. Ген. прокуратура (просили дать оценку законности), Минэкономразвития. Просили/требовали привести документы на коммунальные квартиры в соответствие с Федеральным Законом. Они (Жилищный Комитет СПб) нам предлагают собраться всей квартирой, заплатить по 2000 руб. + сделать кадастровый паспорт. Но всю эту процедуру мы проходили, когда приватизировали, а теперь нас посылают в обратный путь и за свой счет.

25.10.2019, 22:44

Ясно. Как и везде.

Если прокуратура не вынесла предписание то могу только дать совет может пригодится с позиции юриста.

Если я правильно поняла жилкомитет предлагает вам определить доли и закрепить за каждым собственником на праве собственности комнату.

Т.е. иначе говоря оплатить технические расходы.

Что касается заказа кадастрового паспорта то заказать вы его должны. А что касается 2000 рублей то незаконно.

Попробуйте получить письменный отказ и обжаловать в суд по ст.218 КАС РФ.

Если я что либо упустила то можете уточнить.

25.10.2019, 22:56

Это не частная проблема. Проблема на уровне города. Около полумиллиона петербуржцев проживает в коммунальных квартирах. Есть квартиры по 58 комнат (бывшие общежития). Т.е. это просто не реально всех собрать и прибыть в одно время в одно место. А те квартиры, где есть старики (налоги не платят) и люмпены (а их в коммуналках не мало, у нас практикуется неплательщиков (алкашей, наркоманов) выселять из квартир в коммуналки (часть комнат еще в собственности города)), там вообще глухой номер, а нормальные, но не богатые люди остаются в заложниках у ситуации, спровоцированной властью. В Волгограде решили этот вопрос (там то же доли), правительство оказалось более сговорчивым, они платят налоги с комнат.

25.10.2019, 23:13

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 593 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 301 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 060 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 468 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 518 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 463 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 394 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 577 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 902 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 285 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 591 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 376 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8 2 965 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.4 8 409 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.8 43 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
5 453 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 469 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9 31 882 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.9 461 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 264 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 488 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 132 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7 13 710 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских