Как сменить управляющую компанию в жилом доме - процедура и требования. Рекомендованный юрист в Челябинске.

Уважаемый Артем! В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке принадлежит собственникам помещений в данном доме. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления.

Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. Его процедура регламентирована статьями 44-48 ЖК РФ, статьи 44-48. Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД.

Форма собрания: очная (совместное присутствие собственников). Заочное голосование можно провести только в случае, если на очном собрании присутствовали собственники, общее число голосов которых составило менее 50% от общего числа голосов в МКД (то есть отсутствовал кворум для признания собрания правомочным принимать решения по повестке дня).

Инициаторы общего собрания в срок, не позднее, чем за 10 дней до дня проведения собрания, уведомляют всех собственников помещений в МКД о проведении общего собрания (ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК).

Важное: повестка дня должна быть хорошо продумана и спланирована, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по иным вопросам, не обозначенным в повестке дня. Для сведения: в действующем законодательстве не предусмотрена обязанность собственников на одном собрании принимать решения и о расторжении договора с предыдущей УК и о выборе новой УК. Эти два вопроса возможно включить в повестку дня одного собрания, равно как и вопросы 1) о конкретной дате расторжения договора управления с управляющей организацией, 2) о дате, с которой новая управляющая организация приступит к исполнению обязательств по договору управления, 3) срока для а) передачи технической и иной документации на МКД (Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), б) перезаключения договоров с РСО.

Решение по вопросам повестки дня о расторжении договора с прежней УК и о выборе новой принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Оформление протокола собрания. Необходимо быть внимательными и правильно отражать площадь дома, количество голосов собственников и результаты голосования (считаем не по количеству человек, а по площади). При досрочном расторжении договора управлениястоит указать причины расторжения договора с прежней УК (факты невыполнения условий договора).

Полезная ссылка: roskvartal.ru