Как вернуть аванс и закрыть ипотеку при заблуждении о качестве недвижимости - права и сроки после заключения предварительного договора

Question

Заключили предварительный договор купли продажи с авансом 50 000₽. Определили срок. Продавец и реэлтол ввели меня в заблуждение сказав, что дом кирпичный. Я не ожидала, что дом окажется соманный! Выяснилось это после подписания ипотечного договора когда инспектор сказала что банк не страхует дом тк он соманный. Я сообщила продавцу, что брать его не буду. Продавец объявил бойкот и аванс не отдаёт и в банк отказывается ехать расторгнуть договор, тк деньги на целевом спец счёте и на них уже идёт процент. Подала в суд на продавца, дабы вернуть аванс. Как закрыть ипотеку? Может ли суд обязать меня выкупить эту недвижимость принудительно если продавец обратиться в суд? Сроки по предварительному договору прошли.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

У вас есть право расторгнуть договор в связи с существенным нарушением условий по ст.450 ГК Суд вас не сможет обязать заключить куплю продажу. То что дом странный указано в техпаспорте? Вы еще и убытки взызите ст.15 ГК Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Звездин Александр Борисович · Answer

Присылайте копии всех своих договоров и излагайте ситуацию подробнее, либо обратитесь к юристу очно с ними.

Екатерина · Answer

Дело в том, что в тех паспорте указано, что дом соман облицованный кирпичом. Но меня уверели, что это ошибка. Мол тот дом снесли и построили новый их кирпича. А это так зарегистрировали документы. Не знаю как мы в это поверили... Но после отказа банка в страховке, наняла строителя и он подтвердил, что дом из глины-соманный. К тому же продавец признался, что пол сделан из шпал пропитанных токсичным веществом криазотом!

Как вернуть аванс и закрыть ипотеку при заблуждении о качестве недвижимости - права и сроки после заключения предварительного договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа

Как доказать отсутствие получения денег по предварительному договору купли-продажи и признать его мошенническим

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть деньги, если Банк отказывает в кредите?

Агенство нарушило условия договора купли-продажи, забрав аванс без ведома продавца

И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?

Предварительный договор купли-продажи квартиры - возможность возврата 200 000 рублей?

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Можно ли вернуть задаток по предварительному договору купли продажи в случае обмана продавца и риэлтора?

Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор при нарушении сроков заключения основного договора?

Возможность возврата аванса при отказе банка в выдаче ипотеки в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59