Судебный спор о праве собственности на земельный участок - два свидетельства на право пользования одного участка

Question

В 2011 году я купил земельный участок по договору купли-продажи у собственника который имел свидетельство о праве собственности (зеленку) но изначального документа свидетельства о бессрочном пользовании землей от мая 1993 г архивными документами это право не подтверждается а в апреле 2019 года объявился еще один собственник на этот же участок. У него имеется свидетельство на право о бессрочного пользования землей выданные адм. Новоусманского р-на с 1993 года. И архивные документы на этот участок. Истец требует признать договор купли-продажи не действительным и изъять участок из незаконного пользования.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Петр! В данном случае в Вашу пользу то обстоятельство, что иск заявлен лишь в 2019 г., т.е. спустя 8 лет после заключения договора купли-продажи. Срок исковой давности по делам такой категории составляет 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Учитывая то, что в 2011 г. уже более 10 лет как работала система государственной регистрации прав на недвижимость, и сведения о зарегистрированных правах на недвижимость были и остаются общедоступными, истцу будет очень трудно доказать, что у него не было возможности узнать о факте продажи участка и о том, кто именно данный участок приобрел. Но важный момент! - о пропуске срока исковой давности Вы как ответчик обязательно должны заявить в суде, т.к. исковая давность применяется судом не автоматически, а только по заявлению стороны дела.
Есть и иные любопытные моменты (напр., действительно ли совпадают границы участка истца и Вашего участка; на каком основании было зарегистрировано право собственности на участок за продавцом, и т.п.), но обсуждать эти вопросы, не видя искового заявления и приложенных к нему материалов, вряд ли возможно.
С уважением, А.Д.Руслин.

Судебный спор о праве собственности на земельный участок - два свидетельства на право пользования одного участка

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Наследство после отца - свидетельство на землю и возможность наследования

Смерть отца - наследование земельного участка согласно свидетельству на право бессрочного пользования

Отец умер, я принял наследство - есть свидетельство на землю бессрочного постоянного пользования.

Вопросы по оформлению земельного участка под бывшим молочным заводом и возможные требования муниципалитета

Почему на земельный участок и гараж наложены обременения? Как их устранить?

Налоговая требует оплатить налог на продажу земельного участка, несмотря на длительный срок владения

Процедура оформления земельного участка в собственность - противоречие между свидетельством и договором купли-продажи

Изменение права на земельный участок ФГУП - сохраняется ли право постоянного бессрочного пользования?

Может ли юридическое лицо выделить 50% права на бессрочное пользование земельным участком и сохранить это право при реорганизации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59