Судебный спор о праве собственности на земельный участок - два свидетельства на право пользования одного участка

Вопрос №16493423 из г. Воронеж
опубликован 30.10.2019, 11:59

В 2011 году я купил земельный участок по договору купли-продажи у собственника который имел свидетельство о праве собственности (зеленку) но изначального документа свидетельства о бессрочном пользовании землей от мая 1993 г архивными документами это право не подтверждается а в апреле 2019 года объявился еще один собственник на этот же участок. У него имеется свидетельство на право о бессрочного пользования землей выданные адм. Новоусманского р-на с 1993 года. И архивные документы на этот участок. Истец требует признать договор купли-продажи не действительным и изъять участок из незаконного пользования.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Петр! В данном случае в Вашу пользу то обстоятельство, что иск заявлен лишь в 2019 г., т.е. спустя 8 лет после заключения договора купли-продажи. Срок исковой давности по делам такой категории составляет 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Учитывая то, что в 2011 г. уже более 10 лет как работала система государственной регистрации прав на недвижимость, и сведения о зарегистрированных правах на недвижимость были и остаются общедоступными, истцу будет очень трудно доказать, что у него не было возможности узнать о факте продажи участка и о том, кто именно данный участок приобрел. Но важный момент! - о пропуске срока исковой давности Вы как ответчик обязательно должны заявить в суде, т.к. исковая давность применяется судом не автоматически, а только по заявлению стороны дела.

Есть и иные любопытные моменты (напр., действительно ли совпадают границы участка истца и Вашего участка; на каком основании было зарегистрировано право собственности на участок за продавцом, и т.п.), но обсуждать эти вопросы, не видя искового заявления и приложенных к нему материалов, вряд ли возможно.

С уважением, А.Д.Руслин.

30.10.2019, 12:28

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 17 из 47 463 Поиск Регистрация