Право собственности на земельный участок - вопросы возникновения и подтверждения

Question

Вопрос следующего характера: в 2002 году умерла мать, спустя год после её смерти объявился её сын от первого брака. По решению суда наследственная масса - квартира и сад поделена между наследниками. Доля сына составила 1/4 садового участка. Межевания участка не было, сын никаких действий по поддержанию участка не принимал, фактически в наследство не вступал. Сейчас хочу продать участок, в выписке из ЕГРН прописана только наша долевая собственность - 3/4, а другие участники общей собственности не зарегистрированы. Оплата налогов и прочих платежей связанных с земельным участком осуществлялась только нами. Имеем ли мы право на весь участок? И если да, чем это подтверждается? Спасибо заранее!

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Анастасия!

Ваше право собственности - это 3/4, зарегистрированные в ЕГРН.

Лишить брата собственности не получится. Суды неуклонно защищают отношения собственности в соответствии с Конституцией РФ.

Статья 35 Конституции РФ

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Вариант: применение приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Шансы не высокие. Вам неизвестны причины, по которым брат не зарегистрировал право собственности на свою долю. Наследство брат принял, обратившись в суд в защиту своих наследственных прав (ст. 1153 ГК РФ).

Наиболее реально: выкупить его долю, чтобы продать участок целиком. Тем более, в силу ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предложить брату первым выкупить 3/4 участка (преимущественное право приобретения).

Удачи.

Харитонов Петр Дмитриевич · Answer

Доброй ночи, Анастасия!
Нет, не имеете. Иметь право будете иметь только тогда, когда будет документ, в котором 4/4 будет принадлежать Вам.
Ищите второго собственника и договаривайтесь с ним.

Право собственности на земельный участок - вопросы возникновения и подтверждения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Спор о наследстве земельного участка - как распределить доли между супругой и сыном от предыдущего брака?

Процедура обмена долями после смерти супруга - как передать мою долю на земельный участок сыну и получить его долю в квартире

Спор о распределении долей в квартире после смерти матери

Проблема наследства квартиры - сын получил половину, а мать завещала свою долю сестре не оформив права на квартиру

Иск о доле в земельном участке - правомерно ли требование сына?

Как получить право на земельный участок после смерти отца и лишения второй жены права собственности

Вопрос о прописке и правах сына после развода - последствия судебного разбирательства

Его сын сейчас грозит тем, что имеет право въехать в квартиру, поставить диван и жить.

Вопросы легальности доступа через земельный участок сельхозназначения со стороны арендатора

Как правильно оформить квартиру в долевой собственности и наследование в случае болезни и смерти собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59